305 Avenue INGLEWOOD · Pointe-Claire
Valeur estimée
629 100 $
Unifamiliale · 6 355 $/m² · 99 m² · constr. 1956 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
575 600 $
Rôle antérieur 548 200 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793422725010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00641700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
435 500 $
Valeur bâtiment
140 100 $
Rôle antérieur
548 200 $
ID provincial
66097793422725010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
636 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
615 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
735 000 $
$/m² médian
4 963
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 26 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 101, avenue Beechnut, Pointe-Claire 2026-04-17 · 77 m · Vendu 596 500 $ (5 865 $/m²) 101,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 217 $ · Ajust. superficie −7 918 $ · Ajust. âge +0 $ | 612 799 $ Poids 95 % |
| 2 | 109, av. Sundale, Pointe-Claire 2026-06-01 · 245 m · Vendu 620 000 $ (5 956 $/m²) 104,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −15 187 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 609 531 $ Poids 92 % |
| 3 | 302, Avenue Inglewood, Pointe-Claire 2025-12-18 · 56 m · Vendu 525 000 $ (5 178 $/m²) 101,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie −6 213 $ · Ajust. âge +0 $ | 565 375 $ Poids 88 % |
| 4 | 112, avenue Douglas-Shand, Pointe-Claire 2026-07-17 · 527 m · Vendu 492 000 $ (4 876 $/m²) 100,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 632 $ · Ajust. âge +0 $ | 487 368 $ Poids 88 % |
| 5 | 347, Avenue Duke-Of-Kent, Pointe-Claire 2026-01-15 · 227 m · Vendu 751 000 $ (7 313 $/m²) 102,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +69 506 $ · Ajust. superficie −13 528 $ · Ajust. âge +0 $ | 806 978 $ Poids 87 % |
| 6 | 70, avenue Aurora, Pointe-Claire 2026-02-13 · 435 m · Vendu 651 000 $ (6 401 $/m²) 101,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 411 $ · Ajust. superficie −8 642 $ · Ajust. âge +0 $ | 695 770 $ Poids 84 % |
| 7 | 79, Avenue Hartford, Pointe-Claire 2026-06-26 · 420 m · Vendu 634 000 $ (5 795 $/m²) 109,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 995 $ · Ajust. superficie −30 135 $ · Ajust. âge +3 170 $ | 615 029 $ Poids 77 % |
| 8 | 15, av. Aurora, Pointe-Claire 2026-05-27 · 740 m · Vendu 645 000 $ (6 405 $/m²) 100,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −5 444 $ · Ajust. âge +0 $ | 647 689 $ Poids 77 % |
| 9 | 81, avenue Aurora, Pointe-Claire 2026-03-30 · 513 m · Vendu 745 000 $ (6 854 $/m²) 108,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie −33 241 $ · Ajust. âge +3 725 $ | 772 380 $ Poids 73 % |
| 10 | 41, avenue Aurora, Pointe-Claire 2026-05-25 · 541 m · Vendu 680 000 $ (6 227 $/m²) 109,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −31 758 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 663 616 $ Poids 73 % |
| 11 | 103, avenue Sundale, Pointe-Claire 2025-08-11 · 263 m · Vendu 362 500 $ (3 550 $/m²) 102,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 934 $ · Ajust. superficie −5 503 $ · Ajust. âge −1 812 $ | 385 118 $ Poids 73 % |
| 12 | 211, avenue de Monaco, Pointe-Claire 2026-06-12 · 748 m · Vendu 645 000 $ (6 045 $/m²) 106,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −23 273 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 636 310 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.