204 Avenue NORWOOD · Pointe-Claire
Valeur estimée
710 900 $
Unifamiliale · 5 349 $/m² · 132,9 m² · constr. 1962 · terrain 566,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
566,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
647 300 $
Rôle antérieur 647 300 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793425012550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00617900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
337 200 $
Valeur bâtiment
310 100 $
Rôle antérieur
647 300 $
ID provincial
66097793425012550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
711 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
710 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
730 000 $
$/m² médian
4 945
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 46 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 117, avenue Chesnut, Pointe-Claire 2026-06-19 · 318 m · Vendu 59 045 $ (499 $/m²) 118,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +745 $ · Ajust. superficie +3 644 $ · Ajust. âge +2 067 $ | 65 500 $ Poids 78 % |
| 2 | 99, Avenue Aurora, Pointe-Claire 2026-01-16 · 429 m · Vendu 740 000 $ (5 139 $/m²) 144 m² · constr. 1965 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie −28 521 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 768 867 $ Poids 75 % |
| 3 | 141, avenue Stillview, Pointe-Claire 2026-06-11 · 334 m · Vendu 570 000 $ (3 752 $/m²) 151,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −35 648 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 547 239 $ Poids 68 % |
| 4 | 316, avenue Inglewood, Pointe-Claire 2026-06-03 · 142 m · Vendu 750 000 $ (4 851 $/m²) 154,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −52 636 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 710 571 $ Poids 64 % |
| 5 | 613, avenue Donegani, Pointe-Claire 2026-03-02 · 971 m · Vendu 726 500 $ (5 134 $/m²) 141,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +55 483 $ · Ajust. superficie −22 077 $ · Ajust. âge −72 650 $ | 687 255 $ Poids 58 % |
| 6 | 79, Avenue Hartford, Pointe-Claire 2026-06-26 · 433 m · Vendu 634 000 $ (5 795 $/m²) 109,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 995 $ · Ajust. superficie +68 094 $ · Ajust. âge +22 190 $ | 732 279 $ Poids 55 % |
| 7 | 17, Avenue Fairwood, Pointe-Claire 2025-09-30 · 958 m · Vendu 705 000 $ (5 191 $/m²) 135,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +65 327 $ · Ajust. superficie −7 528 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 692 299 $ Poids 54 % |
| 8 | 143, avenue Alston, Pointe-Claire 2026-02-02 · 722 m · Vendu 923 497 $ (6 072 $/m²) 152,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +75 768 $ · Ajust. superficie −58 288 $ · Ajust. âge −92 350 $ | 848 628 $ Poids 52 % |
| 9 | 122, avenue Alston, Pointe-Claire 2026-01-16 · 503 m · Vendu 863 000 $ (5 564 $/m²) 155,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +79 872 $ · Ajust. superficie −61 762 $ · Ajust. âge −4 315 $ | 876 795 $ Poids 52 % |
| 10 | 121, avenue Ambassador, Pointe-Claire 2025-11-04 · 195 m · Vendu 243 142 $ (1 562 $/m²) 155,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 503 $ · Ajust. superficie −17 802 $ · Ajust. âge +0 $ | 247 843 $ Poids 52 % |
| 11 | 81, avenue Aurora, Pointe-Claire 2026-03-30 · 494 m · Vendu 745 000 $ (6 854 $/m²) 108,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie +82 930 $ · Ajust. âge +26 075 $ | 910 901 $ Poids 51 % |
| 12 | 65, Avenue Gendron, Pointe-Claire 2025-04-24 · 663 m · Vendu 810 000 $ (5 823 $/m²) 139,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +107 737 $ · Ajust. superficie −18 052 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 818 685 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.