137 Avenue AMBASSADOR · Pointe-Claire
Valeur estimée
801 600 $
Unifamiliale · 4 145 $/m² · 193,4 m² · constr. 1962 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
703 900 $
Rôle antérieur 703 900 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793425414260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00618100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
398 000 $
Valeur bâtiment
305 900 $
Rôle antérieur
703 900 $
ID provincial
66097793425414260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
775 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
849 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
728 750 $
$/m² médian
4 972
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 64 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 137, avenue Ambassador, Pointe-Claire 2026-07-13 · 0 m · Vendu 791 000 $ (4 090 $/m²) 193,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 791 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 102, avenue Eldon, Pointe-Claire 2026-05-04 · 125 m · Vendu 840 000 $ (4 550 $/m²) 184,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +20 022 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 849 614 $ Poids 94 % |
| 3 | 174, avenue Norwood, Pointe-Claire 2025-12-08 · 228 m · Vendu 849 000 $ (4 572 $/m²) 185,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +75 340 $ · Ajust. superficie +17 602 $ · Ajust. âge +0 $ | 941 942 $ Poids 84 % |
| 4 | 83, avenue Aurora, Pointe-Claire 2026-05-01 · 447 m · Vendu 805 000 $ (4 512 $/m²) 178,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie +33 842 $ · Ajust. âge +28 175 $ | 877 168 $ Poids 81 % |
| 5 | 180, avenue Mason, Pointe-Claire 2026-06-26 · 425 m · Vendu 1 049 000 $ (4 972 $/m²) 211 m² · constr. 2016 Ajust. marché +13 228 $ · Ajust. superficie −43 750 $ · Ajust. âge −104 900 $ | 913 578 $ Poids 80 % |
| 6 | 50, avenue de Somervale Gardens, Pointe-Claire 2025-12-05 · 496 m · Vendu 279 273 $ (1 423 $/m²) 196,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 783 $ · Ajust. superficie −2 063 $ · Ajust. âge −6 982 $ | 295 011 $ Poids 78 % |
| 7 | 5-143, avenue Alston, Pointe-Claire 2026-05-07 · 716 m · Vendu 925 000 $ (4 823 $/m²) 191,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +3 858 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 848 022 $ Poids 78 % |
| 8 | 181, avenue Norwood, Pointe-Claire 2025-09-29 · 182 m · Vendu 750 000 $ (4 107 $/m²) 182,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +22 180 $ · Ajust. âge +0 $ | 841 676 $ Poids 76 % |
| 9 | 189, avenue Mason, Pointe-Claire 2025-11-07 · 508 m · Vendu 860 000 $ (4 377 $/m²) 196,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie −6 784 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 846 811 $ Poids 75 % |
| 10 | 23, rue Nobel, Kirkland 2026-05-27 · 789 m · Vendu 954 000 $ (5 034 $/m²) 189,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +12 030 $ · Ajust. superficie +9 817 $ · Ajust. âge −90 630 $ | 885 217 $ Poids 74 % |
| 11 | 276, rue André-Brunet, Kirkland 2026-08-07 · 825 m · Vendu 890 000 $ (4 623 $/m²) 192,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 081 $ · Ajust. âge −53 400 $ | 838 681 $ Poids 74 % |
| 12 | 346, Duke of Kent, Pointe-Claire 2025-10-02 · 221 m · Vendu 800 000 $ (4 502 $/m²) 177,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +35 340 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 933 470 $ Poids 72 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.