103 Avenue ELDON · Pointe-Claire
Valeur estimée
774 000 $
Unifamiliale · 4 329 $/m² · 178,8 m² · constr. 1961 · terrain 568,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
568,6 m²
Frontage
31,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
685 300 $
Rôle antérieur 685 300 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793426258070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00605500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
338 300 $
Valeur bâtiment
347 000 $
Rôle antérieur
685 300 $
ID provincial
66097793426258070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
753 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
812 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
740 000 $
$/m² médian
4 987
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 61 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 102, avenue Eldon, Pointe-Claire 2026-05-04 · 39 m · Vendu 840 000 $ (4 550 $/m²) 184,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −13 196 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 812 196 $ Poids 96 % |
| 2 | 137, avenue Ambassador, Pointe-Claire 2026-07-13 · 139 m · Vendu 791 000 $ (4 090 $/m²) 193,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 857 $ · Ajust. âge −3 955 $ | 757 188 $ Poids 89 % |
| 3 | 83, avenue Aurora, Pointe-Claire 2026-05-01 · 474 m · Vendu 805 000 $ (4 512 $/m²) 178,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie +902 $ · Ajust. âge +24 150 $ | 840 203 $ Poids 88 % |
| 4 | 165, avenue Sedgefield, Pointe-Claire 2026-03-20 · 281 m · Vendu 712 000 $ (4 269 $/m²) 166,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +54 375 $ · Ajust. superficie +25 612 $ · Ajust. âge −46 280 $ | 745 707 $ Poids 86 % |
| 5 | 174, avenue Norwood, Pointe-Claire 2025-12-08 · 179 m · Vendu 849 000 $ (4 572 $/m²) 185,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +75 340 $ · Ajust. superficie −15 773 $ · Ajust. âge −4 245 $ | 904 322 $ Poids 84 % |
| 6 | 188, avenue Sedgefield, Pointe-Claire 2026-05-15 · 18 m · Vendu 805 000 $ (5 012 $/m²) 160,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie +45 613 $ · Ajust. âge −8 050 $ | 852 714 $ Poids 83 % |
| 7 | 181, avenue Norwood, Pointe-Claire 2025-09-29 · 96 m · Vendu 750 000 $ (4 107 $/m²) 182,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −7 804 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 807 943 $ Poids 80 % |
| 8 | 346, Duke of Kent, Pointe-Claire 2025-10-02 · 338 m · Vendu 800 000 $ (4 502 $/m²) 177,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +2 476 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 896 606 $ Poids 77 % |
| 9 | 5-143, avenue Alston, Pointe-Claire 2026-05-07 · 577 m · Vendu 925 000 $ (4 823 $/m²) 191,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie −31 348 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 812 816 $ Poids 77 % |
| 10 | 51, avenue Gendron, Pointe-Claire 2025-11-07 · 487 m · Vendu 900 000 $ (5 039 $/m²) 178,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie +504 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 893 800 $ Poids 76 % |
| 11 | 254, Avenue Stillview, Pointe-Claire 2026-07-03 · 628 m · Vendu 620 000 $ (3 762 $/m²) 164,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 335 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 587 435 $ Poids 76 % |
| 12 | 200, avenue Sedgefield, Pointe-Claire 2025-08-11 · 94 m · Vendu 652 000 $ (3 578 $/m²) 182,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +53 839 $ · Ajust. superficie −6 083 $ · Ajust. âge −3 260 $ | 696 496 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.