183 Avenue SEDGEFIELD · Pointe-Claire
Valeur estimée
844 500 $
Unifamiliale · 4 643 $/m² · 181,9 m² · constr. 1963 · terrain 819 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
819 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
770 000 $
Rôle antérieur 770 000 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793427445820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00606700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
438 600 $
Valeur bâtiment
331 400 $
Rôle antérieur
770 000 $
ID provincial
66097793427445820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
853 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
827 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
735 000 $
$/m² médian
4 979
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 69 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 102, avenue Eldon, Pointe-Claire 2026-05-04 · 112 m · Vendu 840 000 $ (4 550 $/m²) 184,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −6 143 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 827 649 $ Poids 97 % |
| 2 | 137, avenue Ambassador, Pointe-Claire 2026-07-13 · 217 m · Vendu 791 000 $ (4 090 $/m²) 193,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 517 $ · Ajust. âge +3 955 $ | 771 438 $ Poids 91 % |
| 3 | 83, avenue Aurora, Pointe-Claire 2026-05-01 · 483 m · Vendu 805 000 $ (4 512 $/m²) 178,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie +7 897 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 855 247 $ Poids 87 % |
| 4 | 174, avenue Norwood, Pointe-Claire 2025-12-08 · 171 m · Vendu 849 000 $ (4 572 $/m²) 185,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +75 340 $ · Ajust. superficie −8 687 $ · Ajust. âge +4 245 $ | 919 899 $ Poids 86 % |
| 5 | 165, avenue Sedgefield, Pointe-Claire 2026-03-20 · 215 m · Vendu 712 000 $ (4 269 $/m²) 166,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +54 375 $ · Ajust. superficie +32 228 $ · Ajust. âge −39 160 $ | 759 443 $ Poids 83 % |
| 6 | 5-143, avenue Alston, Pointe-Claire 2026-05-07 · 503 m · Vendu 925 000 $ (4 823 $/m²) 191,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie −23 873 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 820 291 $ Poids 83 % |
| 7 | 181, avenue Norwood, Pointe-Claire 2025-09-29 · 91 m · Vendu 750 000 $ (4 107 $/m²) 182,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −1 438 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 821 809 $ Poids 81 % |
| 8 | 188, avenue Sedgefield, Pointe-Claire 2026-05-15 · 68 m · Vendu 805 000 $ (5 012 $/m²) 160,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie +53 383 $ · Ajust. âge +0 $ | 868 533 $ Poids 78 % |
| 9 | 51, avenue Gendron, Pointe-Claire 2025-11-07 · 407 m · Vendu 900 000 $ (5 039 $/m²) 178,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie +8 315 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 901 611 $ Poids 78 % |
| 10 | 346, Duke of Kent, Pointe-Claire 2025-10-02 · 400 m · Vendu 800 000 $ (4 502 $/m²) 177,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +9 454 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 911 584 $ Poids 75 % |
| 11 | 200, avenue Sedgefield, Pointe-Claire 2025-08-11 · 163 m · Vendu 652 000 $ (3 578 $/m²) 182,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +53 839 $ · Ajust. superficie −537 $ · Ajust. âge +3 260 $ | 708 563 $ Poids 75 % |
| 12 | 49, avenue Gendron, Pointe-Claire 2025-09-26 · 403 m · Vendu 799 900 $ (4 535 $/m²) 176,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +74 121 $ · Ajust. superficie +12 470 $ · Ajust. âge −79 990 $ | 806 501 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.