181 Avenue SEDGEFIELD · Pointe-Claire
Valeur estimée
927 500 $
Unifamiliale · 4 813 $/m² · 192,7 m² · constr. 1963 · terrain 821,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
821,4 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
882 300 $
Rôle antérieur 882 300 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793427617190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00606600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
439 900 $
Valeur bâtiment
442 400 $
Rôle antérieur
882 300 $
ID provincial
66097793427617190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
971 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
846 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
730 000 $
$/m² médian
4 972
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 77 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 137, avenue Ambassador, Pointe-Claire 2026-07-13 · 231 m · Vendu 791 000 $ (4 090 $/m²) 193,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 431 $ · Ajust. âge +3 955 $ | 793 524 $ Poids 97 % |
| 2 | 102, avenue Eldon, Pointe-Claire 2026-05-04 · 132 m · Vendu 840 000 $ (4 550 $/m²) 184,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +18 429 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 852 221 $ Poids 94 % |
| 3 | 5-143, avenue Alston, Pointe-Claire 2026-05-07 · 495 m · Vendu 925 000 $ (4 823 $/m²) 191,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +2 170 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 846 334 $ Poids 87 % |
| 4 | 174, avenue Norwood, Pointe-Claire 2025-12-08 · 159 m · Vendu 849 000 $ (4 572 $/m²) 185,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +75 340 $ · Ajust. superficie +16 002 $ · Ajust. âge +4 245 $ | 944 587 $ Poids 85 % |
| 5 | 180, avenue Mason, Pointe-Claire 2026-06-26 · 214 m · Vendu 1 049 000 $ (4 972 $/m²) 211 m² · constr. 2016 Ajust. marché +13 228 $ · Ajust. superficie −45 490 $ · Ajust. âge −104 900 $ | 911 838 $ Poids 84 % |
| 6 | 189, avenue Mason, Pointe-Claire 2025-11-07 · 283 m · Vendu 860 000 $ (4 377 $/m²) 196,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie −8 316 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 845 279 $ Poids 81 % |
| 7 | 83, avenue Aurora, Pointe-Claire 2026-05-01 · 472 m · Vendu 805 000 $ (4 512 $/m²) 178,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie +32 263 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 879 614 $ Poids 81 % |
| 8 | 50, avenue de Somervale Gardens, Pointe-Claire 2025-12-05 · 432 m · Vendu 279 273 $ (1 423 $/m²) 196,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 783 $ · Ajust. superficie −2 561 $ · Ajust. âge −5 585 $ | 295 909 $ Poids 80 % |
| 9 | 181, avenue Norwood, Pointe-Claire 2025-09-29 · 86 m · Vendu 750 000 $ (4 107 $/m²) 182,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +20 742 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 843 989 $ Poids 77 % |
| 10 | 127, avenue Brigadoon, Pointe-Claire 2026-08-11 · 354 m · Vendu 863 000 $ (3 981 $/m²) 216,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 967 $ · Ajust. âge −21 575 $ | 793 458 $ Poids 74 % |
| 11 | 51, avenue Gendron, Pointe-Claire 2025-11-07 · 393 m · Vendu 900 000 $ (5 039 $/m²) 178,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie +35 526 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 928 823 $ Poids 73 % |
| 12 | 39, ave Gendron, Pointe-Claire 2025-08-22 · 372 m · Vendu 1 050 000 $ (5 503 $/m²) 190,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie +5 228 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 036 933 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.