184 Avenue SEDGEFIELD · Pointe-Claire
Valeur estimée
849 400 $
Unifamiliale · 5 417 $/m² · 156,8 m² · constr. 1963 · terrain 568,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
568,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
817 200 $
Rôle antérieur 817 200 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793427691260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00605200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
338 300 $
Valeur bâtiment
478 900 $
Rôle antérieur
817 200 $
ID provincial
66097793427691260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
890 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
772 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
735 000 $
$/m² médian
4 979
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 70 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 188, avenue Sedgefield, Pointe-Claire 2026-05-15 · 37 m · Vendu 805 000 $ (5 012 $/m²) 160,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie −9 524 $ · Ajust. âge +0 $ | 805 627 $ Poids 97 % |
| 2 | 316, avenue Inglewood, Pointe-Claire 2026-06-03 · 340 m · Vendu 750 000 $ (4 851 $/m²) 154,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +5 336 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 772 294 $ Poids 93 % |
| 3 | 165, avenue Sedgefield, Pointe-Claire 2026-03-20 · 227 m · Vendu 712 000 $ (4 269 $/m²) 166,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +54 375 $ · Ajust. superficie −21 343 $ · Ajust. âge −39 160 $ | 705 872 $ Poids 87 % |
| 4 | 122, avenue Alston, Pointe-Claire 2026-01-16 · 319 m · Vendu 863 000 $ (5 564 $/m²) 155,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +79 872 $ · Ajust. superficie +4 730 $ · Ajust. âge +0 $ | 947 602 $ Poids 87 % |
| 5 | 141, avenue Stillview, Pointe-Claire 2026-06-11 · 521 m · Vendu 570 000 $ (3 752 $/m²) 151,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +9 194 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 594 931 $ Poids 86 % |
| 6 | 121, avenue Ambassador, Pointe-Claire 2025-11-04 · 125 m · Vendu 243 142 $ (1 562 $/m²) 155,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 503 $ · Ajust. superficie +859 $ · Ajust. âge +1 216 $ | 267 720 $ Poids 84 % |
| 7 | 26, Terrasse Monet, Pointe-Claire 2026-01-30 · 518 m · Vendu 818 000 $ (5 087 $/m²) 160,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +75 707 $ · Ajust. superficie −10 174 $ · Ajust. âge −81 800 $ | 801 733 $ Poids 81 % |
| 8 | 143, avenue Alston, Pointe-Claire 2026-02-02 · 550 m · Vendu 923 497 $ (6 072 $/m²) 152,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +75 768 $ · Ajust. superficie +14 268 $ · Ajust. âge −92 350 $ | 921 184 $ Poids 79 % |
| 9 | 99, Avenue Aurora, Pointe-Claire 2026-01-16 · 298 m · Vendu 740 000 $ (5 139 $/m²) 144 m² · constr. 1965 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie +32 889 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 833 977 $ Poids 79 % |
| 10 | 254, Avenue Stillview, Pointe-Claire 2026-07-03 · 675 m · Vendu 620 000 $ (3 762 $/m²) 164,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 049 $ · Ajust. âge −52 700 $ | 552 251 $ Poids 78 % |
| 11 | 143, avenue Alston, Pointe-Claire 2025-09-29 · 550 m · Vendu 895 000 $ (5 884 $/m²) 152,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +82 933 $ · Ajust. superficie +13 828 $ · Ajust. âge −89 500 $ | 902 261 $ Poids 70 % |
| 12 | 262, avenue Stillview, Pointe-Claire 2025-12-10 · 689 m · Vendu 563 000 $ (3 450 $/m²) 163,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +49 961 $ · Ajust. superficie −11 039 $ · Ajust. âge −47 855 $ | 554 066 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.