179 Avenue SEDGEFIELD · Pointe-Claire
Valeur estimée
771 200 $
Unifamiliale · 4 988 $/m² · 154,6 m² · constr. 1963 · terrain 682,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
682,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
695 600 $
Rôle antérieur 695 600 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793427788200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00606500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
406 300 $
Valeur bâtiment
289 300 $
Rôle antérieur
695 600 $
ID provincial
66097793427788200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
757 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
796 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
727 500 $
$/m² médian
4 954
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 60 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 188, avenue Sedgefield, Pointe-Claire 2026-05-15 · 100 m · Vendu 805 000 $ (5 012 $/m²) 160,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie −15 037 $ · Ajust. âge +0 $ | 800 113 $ Poids 95 % |
| 2 | 316, avenue Inglewood, Pointe-Claire 2026-06-03 · 408 m · Vendu 750 000 $ (4 851 $/m²) 154,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 766 957 $ Poids 92 % |
| 3 | 122, avenue Alston, Pointe-Claire 2026-01-16 · 250 m · Vendu 863 000 $ (5 564 $/m²) 155,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +79 872 $ · Ajust. superficie −1 391 $ · Ajust. âge +0 $ | 941 481 $ Poids 88 % |
| 4 | 165, avenue Sedgefield, Pointe-Claire 2026-03-20 · 173 m · Vendu 712 000 $ (4 269 $/m²) 166,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +54 375 $ · Ajust. superficie −26 038 $ · Ajust. âge −39 160 $ | 701 177 $ Poids 85 % |
| 5 | 141, avenue Stillview, Pointe-Claire 2026-06-11 · 584 m · Vendu 570 000 $ (3 752 $/m²) 151,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +5 066 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 590 803 $ Poids 85 % |
| 6 | 121, avenue Ambassador, Pointe-Claire 2025-11-04 · 177 m · Vendu 243 142 $ (1 562 $/m²) 155,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 503 $ · Ajust. superficie −859 $ · Ajust. âge +1 216 $ | 266 002 $ Poids 83 % |
| 7 | 143, avenue Alston, Pointe-Claire 2026-02-02 · 483 m · Vendu 923 497 $ (6 072 $/m²) 152,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +75 768 $ · Ajust. superficie +7 590 $ · Ajust. âge −92 350 $ | 914 505 $ Poids 83 % |
| 8 | 26, Terrasse Monet, Pointe-Claire 2026-01-30 · 457 m · Vendu 818 000 $ (5 087 $/m²) 160,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +75 707 $ · Ajust. superficie −15 770 $ · Ajust. âge −81 800 $ | 796 137 $ Poids 82 % |
| 9 | 99, Avenue Aurora, Pointe-Claire 2026-01-16 · 291 m · Vendu 740 000 $ (5 139 $/m²) 144 m² · constr. 1965 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie +27 236 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 828 324 $ Poids 81 % |
| 10 | 254, Avenue Stillview, Pointe-Claire 2026-07-03 · 691 m · Vendu 620 000 $ (3 762 $/m²) 164,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 187 $ · Ajust. âge −52 700 $ | 548 113 $ Poids 75 % |
| 11 | 143, avenue Alston, Pointe-Claire 2025-09-29 · 483 m · Vendu 895 000 $ (5 884 $/m²) 152,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +82 933 $ · Ajust. superficie +7 355 $ · Ajust. âge −89 500 $ | 895 788 $ Poids 73 % |
| 12 | 15, Terrasse Monet, Pointe-Claire 2025-08-11 · 403 m · Vendu 805 800 $ (5 011 $/m²) 160,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +66 540 $ · Ajust. superficie −15 535 $ · Ajust. âge −80 580 $ | 776 225 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.