103 Avenue PRINCE-RUPERT · Pointe-Claire
Valeur estimée
847 700 $
Unifamiliale · 4 499 $/m² · 188,4 m² · constr. 1962 · terrain 564,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
564,4 m²
Frontage
30,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
795 800 $
Rôle antérieur 772 600 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793428476410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00584000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
335 800 $
Valeur bâtiment
460 000 $
Rôle antérieur
772 600 $
ID provincial
66097793428476410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
854 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
836 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
726 500 $
$/m² médian
4 935
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 70 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 102, avenue Eldon, Pointe-Claire 2026-05-04 · 213 m · Vendu 840 000 $ (4 550 $/m²) 184,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +8 646 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 838 238 $ Poids 95 % |
| 2 | 137, avenue Ambassador, Pointe-Claire 2026-07-13 · 322 m · Vendu 791 000 $ (4 090 $/m²) 193,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 225 $ · Ajust. âge +0 $ | 780 775 $ Poids 94 % |
| 3 | 5-143, avenue Alston, Pointe-Claire 2026-05-07 · 403 m · Vendu 925 000 $ (4 823 $/m²) 191,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie −8 199 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 835 965 $ Poids 90 % |
| 4 | 174, avenue Norwood, Pointe-Claire 2025-12-08 · 225 m · Vendu 849 000 $ (4 572 $/m²) 185,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +75 340 $ · Ajust. superficie +6 172 $ · Ajust. âge +0 $ | 930 512 $ Poids 86 % |
| 5 | 83, avenue Aurora, Pointe-Claire 2026-05-01 · 529 m · Vendu 805 000 $ (4 512 $/m²) 178,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie +22 562 $ · Ajust. âge +28 175 $ | 865 887 $ Poids 82 % |
| 6 | 189, avenue Mason, Pointe-Claire 2025-11-07 · 207 m · Vendu 860 000 $ (4 377 $/m²) 196,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie −17 725 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 835 869 $ Poids 81 % |
| 7 | 181, avenue Norwood, Pointe-Claire 2025-09-29 · 172 m · Vendu 750 000 $ (4 107 $/m²) 182,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +11 911 $ · Ajust. âge +0 $ | 831 408 $ Poids 79 % |
| 8 | 51, avenue Gendron, Pointe-Claire 2025-11-07 · 302 m · Vendu 900 000 $ (5 039 $/m²) 178,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie +24 692 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 917 988 $ Poids 78 % |
| 9 | 180, avenue Mason, Pointe-Claire 2026-06-26 · 166 m · Vendu 1 049 000 $ (4 972 $/m²) 211 m² · constr. 2016 Ajust. marché +13 228 $ · Ajust. superficie −56 179 $ · Ajust. âge −104 900 $ | 901 149 $ Poids 78 % |
| 10 | 50, avenue de Somervale Gardens, Pointe-Claire 2025-12-05 · 459 m · Vendu 279 273 $ (1 423 $/m²) 196,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 783 $ · Ajust. superficie −5 620 $ · Ajust. âge −6 982 $ | 291 454 $ Poids 77 % |
| 11 | 165, avenue Sedgefield, Pointe-Claire 2026-03-20 · 171 m · Vendu 712 000 $ (4 269 $/m²) 166,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +54 375 $ · Ajust. superficie +46 101 $ · Ajust. âge −42 720 $ | 769 756 $ Poids 76 % |
| 12 | 39, ave Gendron, Pointe-Claire 2025-08-22 · 279 m · Vendu 1 050 000 $ (5 503 $/m²) 190,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie −6 604 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 025 101 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.