113 Avenue BROCK CRESCENT · Pointe-Claire
Valeur estimée
981 900 $
Unifamiliale · 4 825 $/m² · 203,5 m² · constr. 1969 · terrain 851,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
851,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
925 600 $
Rôle antérieur 898 600 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793429086660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00592200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
456 000 $
Valeur bâtiment
469 600 $
Rôle antérieur
898 600 $
ID provincial
66097793429086660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 040 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
872 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
727 000 $
$/m² médian
4 963
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 82 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 180, avenue Mason, Pointe-Claire 2026-06-26 · 190 m · Vendu 1 049 000 $ (4 972 $/m²) 211 m² · constr. 2016 Ajust. marché +13 228 $ · Ajust. superficie −18 643 $ · Ajust. âge −104 900 $ | 938 684 $ Poids 96 % |
| 2 | 127, avenue Brigadoon, Pointe-Claire 2026-08-11 · 194 m · Vendu 863 000 $ (3 981 $/m²) 216,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 471 $ · Ajust. âge +4 315 $ | 840 844 $ Poids 92 % |
| 3 | 5-143, avenue Alston, Pointe-Claire 2026-05-07 · 296 m · Vendu 925 000 $ (4 823 $/m²) 191,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +28 213 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 872 377 $ Poids 89 % |
| 4 | 137, avenue Ambassador, Pointe-Claire 2026-07-13 · 424 m · Vendu 791 000 $ (4 090 $/m²) 193,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 654 $ · Ajust. âge +27 685 $ | 839 339 $ Poids 88 % |
| 5 | 186, avenue Mason, Pointe-Claire 2026-01-29 · 203 m · Vendu 915 000 $ (4 213 $/m²) 217,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +84 685 $ · Ajust. superficie −28 857 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 879 328 $ Poids 84 % |
| 6 | 189, avenue Mason, Pointe-Claire 2025-11-07 · 170 m · Vendu 860 000 $ (4 377 $/m²) 196,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie +15 318 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 868 912 $ Poids 82 % |
| 7 | 102, avenue Eldon, Pointe-Claire 2026-05-04 · 307 m · Vendu 840 000 $ (4 550 $/m²) 184,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +43 001 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 901 993 $ Poids 81 % |
| 8 | 50, avenue de Somervale Gardens, Pointe-Claire 2025-12-05 · 529 m · Vendu 279 273 $ (1 423 $/m²) 196,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 783 $ · Ajust. superficie +5 122 $ · Ajust. âge +2 793 $ | 311 970 $ Poids 76 % |
| 9 | 174, avenue Norwood, Pointe-Claire 2025-12-08 · 327 m · Vendu 849 000 $ (4 572 $/m²) 185,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +75 340 $ · Ajust. superficie +40 690 $ · Ajust. âge +29 715 $ | 994 745 $ Poids 74 % |
| 10 | 39, ave Gendron, Pointe-Claire 2025-08-22 · 181 m · Vendu 1 050 000 $ (5 503 $/m²) 190,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie +34 945 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 066 650 $ Poids 71 % |
| 11 | 108, avenue Alston, Pointe-Claire 2026-04-15 · 116 m · Vendu 225 697 $ (963 $/m²) 234,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 163 $ · Ajust. superficie −14 876 $ · Ajust. âge +4 514 $ | 224 498 $ Poids 66 % |
| 12 | 181, avenue Norwood, Pointe-Claire 2025-09-29 · 279 m · Vendu 750 000 $ (4 107 $/m²) 182,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +42 922 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 888 668 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.