148 Avenue HEATHER · Pointe-Claire
Valeur estimée
749 800 $
Unifamiliale · 4 850 $/m² · 154,6 m² · constr. 1957 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
716 900 $
Rôle antérieur 682 800 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793431296500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00658000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
435 500 $
Valeur bâtiment
281 400 $
Rôle antérieur
682 800 $
ID provincial
66097793431296500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
752 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
744 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
4 987
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 56 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 316, avenue Inglewood, Pointe-Claire 2026-06-03 · 318 m · Vendu 750 000 $ (4 851 $/m²) 154,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 744 457 $ Poids 94 % |
| 2 | 141, avenue Stillview, Pointe-Claire 2026-06-11 · 389 m · Vendu 570 000 $ (3 752 $/m²) 151,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +5 066 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 573 703 $ Poids 92 % |
| 3 | 188, avenue Sedgefield, Pointe-Claire 2026-05-15 · 534 m · Vendu 805 000 $ (5 012 $/m²) 160,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie −15 037 $ · Ajust. âge −24 150 $ | 775 963 $ Poids 84 % |
| 4 | 641, avenue Donegani, Pointe-Claire 2026-07-21 · 652 m · Vendu 845 000 $ (5 664 $/m²) 149,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 292 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 775 792 $ Poids 81 % |
| 5 | 121, avenue Ambassador, Pointe-Claire 2025-11-04 · 467 m · Vendu 243 142 $ (1 562 $/m²) 155,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 503 $ · Ajust. superficie −859 $ · Ajust. âge −6 079 $ | 258 708 $ Poids 77 % |
| 6 | 613, avenue Donegani, Pointe-Claire 2026-03-02 · 592 m · Vendu 726 500 $ (5 134 $/m²) 141,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +55 483 $ · Ajust. superficie +33 630 $ · Ajust. âge −72 650 $ | 742 962 $ Poids 72 % |
| 7 | 99, Avenue Aurora, Pointe-Claire 2026-01-16 · 632 m · Vendu 740 000 $ (5 139 $/m²) 144 m² · constr. 1965 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie +27 236 $ · Ajust. âge −29 600 $ | 806 124 $ Poids 71 % |
| 8 | 116, Ashington, Pointe-Claire 2025-07-08 · 318 m · Vendu 675 000 $ (4 349 $/m²) 155,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie −1 305 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 695 808 $ Poids 69 % |
| 9 | 165, avenue Sedgefield, Pointe-Claire 2026-03-20 · 727 m · Vendu 712 000 $ (4 269 $/m²) 166,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +54 375 $ · Ajust. superficie −26 038 $ · Ajust. âge −60 520 $ | 679 817 $ Poids 68 % |
| 10 | 254, Avenue Stillview, Pointe-Claire 2026-07-03 · 879 m · Vendu 620 000 $ (3 762 $/m²) 164,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 187 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 538 813 $ Poids 66 % |
| 11 | 122, avenue Alston, Pointe-Claire 2026-01-16 · 870 m · Vendu 863 000 $ (5 564 $/m²) 155,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +79 872 $ · Ajust. superficie −1 391 $ · Ajust. âge −25 890 $ | 915 591 $ Poids 65 % |
| 12 | 645, avenue Donegani, Pointe-Claire 2025-11-25 · 652 m · Vendu 850 000 $ (5 063 $/m²) 167,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie −33 666 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 810 003 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.