161 Avenue HEATHER · Pointe-Claire
Valeur estimée
976 300 $
Unifamiliale · 4 163 $/m² · 234,5 m² · constr. 1956 · terrain 739,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
739,1 m²
Frontage
24,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
957 100 $
Rôle antérieur 911 500 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793432595640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00640100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
461 900 $
Valeur bâtiment
495 200 $
Rôle antérieur
911 500 $
ID provincial
66097793432595640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 022 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
890 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
740 000 $
$/m² médian
5 023
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 81 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 259, avenue Inglewood, Pointe-Claire 2026-05-25 · 502 m · Vendu 1 005 000 $ (4 061 $/m²) 247,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +12 673 $ · Ajust. superficie −26 394 $ · Ajust. âge −100 500 $ | 890 779 $ Poids 84 % |
| 2 | 108, avenue Alston, Pointe-Claire 2026-04-15 · 652 m · Vendu 225 697 $ (963 $/m²) 234,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 163 $ · Ajust. superficie +48 $ · Ajust. âge −10 156 $ | 224 752 $ Poids 80 % |
| 3 | 186, avenue Mason, Pointe-Claire 2026-01-29 · 667 m · Vendu 915 000 $ (4 213 $/m²) 217,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +84 685 $ · Ajust. superficie +36 440 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 944 625 $ Poids 69 % |
| 4 | 180, avenue Mason, Pointe-Claire 2026-06-26 · 681 m · Vendu 1 049 000 $ (4 972 $/m²) 211 m² · constr. 2016 Ajust. marché +13 228 $ · Ajust. superficie +58 416 $ · Ajust. âge −104 900 $ | 1 015 743 $ Poids 69 % |
| 5 | 127, avenue Brigadoon, Pointe-Claire 2026-08-11 · 849 m · Vendu 863 000 $ (3 981 $/m²) 216,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 229 $ · Ajust. âge −51 780 $ | 846 449 $ Poids 66 % |
| 6 | 110, avenue Cragmore, Pointe-Claire 2026-07-31 · 980 m · Vendu 1 020 000 $ (4 515 $/m²) 225,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 416 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 937 416 $ Poids 64 % |
| 7 | 5, avenue de Shipton Park, Pointe-Claire 2026-01-23 · 868 m · Vendu 830 000 $ (3 802 $/m²) 218,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie +30 797 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 854 615 $ Poids 61 % |
| 8 | 19, Canvin, Kirkland 2025-11-26 · 893 m · Vendu 980 000 $ (4 379 $/m²) 223,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +90 701 $ · Ajust. superficie +23 427 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 996 128 $ Poids 59 % |
| 9 | 137, avenue Ambassador, Pointe-Claire 2026-07-13 · 307 m · Vendu 791 000 $ (4 090 $/m²) 193,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +84 049 $ · Ajust. âge −23 730 $ | 851 319 $ Poids 58 % |
| 10 | 246, Avenue Sherwood, Pointe-Claire 2025-06-19 · 563 m · Vendu 925 000 $ (3 740 $/m²) 247,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie −23 939 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 884 944 $ Poids 58 % |
| 11 | 33, de Calais, Kirkland 2025-06-04 · 653 m · Vendu 1 313 000 $ (5 552 $/m²) 236,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +108 422 $ · Ajust. superficie −5 552 $ · Ajust. âge −131 300 $ | 1 284 570 $ Poids 56 % |
| 12 | 111, avenue Cragmore, Pointe-Claire 2026-02-04 · 1.0 km · Vendu 890 000 $ (3 599 $/m²) 247,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +73 020 $ · Ajust. superficie −23 033 $ · Ajust. âge −40 050 $ | 899 937 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.