157 Avenue HEATHER · Pointe-Claire
Valeur estimée
845 600 $
Unifamiliale · 4 277 $/m² · 197,7 m² · constr. 1957 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
814 100 $
Rôle antérieur 775 300 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793432691000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00657800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
435 500 $
Valeur bâtiment
378 600 $
Rôle antérieur
775 300 $
ID provincial
66097793432691000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
853 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
831 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
740 000 $
$/m² médian
5 012
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 69 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 137, avenue Ambassador, Pointe-Claire 2026-07-13 · 356 m · Vendu 791 000 $ (4 090 $/m²) 193,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 793 $ · Ajust. âge −19 775 $ | 780 018 $ Poids 93 % |
| 2 | 324, avenue de l'Eldorado, Pointe-Claire 2026-07-29 · 640 m · Vendu 790 000 $ (4 058 $/m²) 194,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 086 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 800 036 $ Poids 83 % |
| 3 | 102, avenue Eldon, Pointe-Claire 2026-05-04 · 481 m · Vendu 840 000 $ (4 550 $/m²) 184,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +29 805 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 838 397 $ Poids 82 % |
| 4 | 83, avenue Aurora, Pointe-Claire 2026-05-01 · 480 m · Vendu 805 000 $ (4 512 $/m²) 178,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie +43 544 $ · Ajust. âge +8 050 $ | 866 745 $ Poids 75 % |
| 5 | 174, avenue Norwood, Pointe-Claire 2025-12-08 · 494 m · Vendu 849 000 $ (4 572 $/m²) 185,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +75 340 $ · Ajust. superficie +27 431 $ · Ajust. âge −21 225 $ | 930 546 $ Poids 74 % |
| 6 | 50, avenue de Somervale Gardens, Pointe-Claire 2025-12-05 · 629 m · Vendu 279 273 $ (1 423 $/m²) 196,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 783 $ · Ajust. superficie +996 $ · Ajust. âge −13 964 $ | 291 088 $ Poids 73 % |
| 7 | 180, avenue Mason, Pointe-Claire 2026-06-26 · 728 m · Vendu 1 049 000 $ (4 972 $/m²) 211 m² · constr. 2016 Ajust. marché +13 228 $ · Ajust. superficie −33 061 $ · Ajust. âge −104 900 $ | 924 267 $ Poids 73 % |
| 8 | 157, av. Douglas-Shand, Pointe-Claire 2025-12-12 · 366 m · Vendu 575 000 $ (3 200 $/m²) 179,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +28 798 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 643 323 $ Poids 73 % |
| 9 | 117, Av. Longmeadow, Pointe-Claire 2025-09-11 · 502 m · Vendu 905 000 $ (4 474 $/m²) 202,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +83 859 $ · Ajust. superficie −10 289 $ · Ajust. âge −18 100 $ | 960 470 $ Poids 70 % |
| 10 | 346, Duke of Kent, Pointe-Claire 2025-10-02 · 186 m · Vendu 800 000 $ (4 502 $/m²) 177,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +45 020 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 923 150 $ Poids 68 % |
| 11 | 181, avenue Norwood, Pointe-Claire 2025-09-29 · 500 m · Vendu 750 000 $ (4 107 $/m²) 182,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +31 010 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 831 757 $ Poids 66 % |
| 12 | 276, rue André-Brunet, Kirkland 2026-08-07 · 953 m · Vendu 890 000 $ (4 623 $/m²) 192,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 021 $ · Ajust. âge −75 650 $ | 826 371 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.