351 Avenue DUKE-OF-KENT · Pointe-Claire
Valeur estimée
681 200 $
Unifamiliale · 6 633 $/m² · 102,7 m² · constr. 1956 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
657 200 $
Rôle antérieur 625 900 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793434581410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00645500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
435 500 $
Valeur bâtiment
221 700 $
Rôle antérieur
625 900 $
ID provincial
66097793434581410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
707 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
631 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
747 500 $
$/m² médian
4 979
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 39 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 109, av. Sundale, Pointe-Claire 2026-06-01 · 203 m · Vendu 620 000 $ (5 956 $/m²) 104,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −4 169 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 620 549 $ Poids 96 % |
| 2 | 101, avenue Beechnut, Pointe-Claire 2026-04-17 · 258 m · Vendu 596 500 $ (5 865 $/m²) 101,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 217 $ · Ajust. superficie +2 933 $ · Ajust. âge +0 $ | 623 650 $ Poids 94 % |
| 3 | 112, avenue Douglas-Shand, Pointe-Claire 2026-07-17 · 444 m · Vendu 492 000 $ (4 876 $/m²) 100,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 389 $ · Ajust. âge +0 $ | 496 389 $ Poids 91 % |
| 4 | 347, Avenue Duke-Of-Kent, Pointe-Claire 2026-01-15 · 45 m · Vendu 751 000 $ (7 313 $/m²) 102,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +69 506 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 820 506 $ Poids 91 % |
| 5 | 79, Avenue Hartford, Pointe-Claire 2026-06-26 · 277 m · Vendu 634 000 $ (5 795 $/m²) 109,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 995 $ · Ajust. superficie −19 414 $ · Ajust. âge +3 170 $ | 625 750 $ Poids 90 % |
| 6 | 70, avenue Aurora, Pointe-Claire 2026-02-13 · 329 m · Vendu 651 000 $ (6 401 $/m²) 101,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 411 $ · Ajust. superficie +3 201 $ · Ajust. âge +0 $ | 707 612 $ Poids 88 % |
| 7 | 302, Avenue Inglewood, Pointe-Claire 2025-12-18 · 240 m · Vendu 525 000 $ (5 178 $/m²) 101,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +3 365 $ · Ajust. âge +0 $ | 574 954 $ Poids 86 % |
| 8 | 81, avenue Aurora, Pointe-Claire 2026-03-30 · 359 m · Vendu 745 000 $ (6 854 $/m²) 108,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie −20 561 $ · Ajust. âge +3 725 $ | 785 059 $ Poids 86 % |
| 9 | 41, avenue Aurora, Pointe-Claire 2026-05-25 · 518 m · Vendu 680 000 $ (6 227 $/m²) 109,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −20 238 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 675 136 $ Poids 82 % |
| 10 | 157, Avenue Sedgefield, Pointe-Claire 2026-01-15 · 527 m · Vendu 915 000 $ (8 567 $/m²) 106,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +84 685 $ · Ajust. superficie −17 563 $ · Ajust. âge −82 350 $ | 899 771 $ Poids 78 % |
| 11 | 188, avenue Duke-of-Kent, Pointe-Claire 2026-07-29 · 724 m · Vendu 640 000 $ (5 942 $/m²) 107,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 856 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 631 544 $ Poids 76 % |
| 12 | 15, av. Aurora, Pointe-Claire 2026-05-27 · 780 m · Vendu 645 000 $ (6 405 $/m²) 100,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +6 405 $ · Ajust. âge +0 $ | 659 538 $ Poids 75 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.