123 Avenue AMBASSADOR · Pointe-Claire
Valeur estimée
845 000 $
Unifamiliale · 4 689 $/m² · 180,2 m² · constr. 1962 · terrain 780,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
780,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
779 300 $
Rôle antérieur 779 300 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793436491940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00618902
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
441 100 $
Valeur bâtiment
338 200 $
Rôle antérieur
779 300 $
ID provincial
66097793436491940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
858 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
819 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
740 000 $
$/m² médian
4 963
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 69 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 102, avenue Eldon, Pointe-Claire 2026-05-04 · 160 m · Vendu 840 000 $ (4 550 $/m²) 184,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −10 011 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 819 581 $ Poids 95 % |
| 2 | 83, avenue Aurora, Pointe-Claire 2026-05-01 · 341 m · Vendu 805 000 $ (4 512 $/m²) 178,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie +4 061 $ · Ajust. âge +28 175 $ | 847 387 $ Poids 92 % |
| 3 | 137, avenue Ambassador, Pointe-Claire 2026-07-13 · 133 m · Vendu 791 000 $ (4 090 $/m²) 193,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 994 $ · Ajust. âge +0 $ | 764 006 $ Poids 91 % |
| 4 | 174, avenue Norwood, Pointe-Claire 2025-12-08 · 100 m · Vendu 849 000 $ (4 572 $/m²) 185,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +75 340 $ · Ajust. superficie −12 573 $ · Ajust. âge +0 $ | 911 767 $ Poids 86 % |
| 5 | 165, avenue Sedgefield, Pointe-Claire 2026-03-20 · 276 m · Vendu 712 000 $ (4 269 $/m²) 166,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +54 375 $ · Ajust. superficie +28 600 $ · Ajust. âge −42 720 $ | 752 255 $ Poids 84 % |
| 6 | 181, avenue Norwood, Pointe-Claire 2025-09-29 · 94 m · Vendu 750 000 $ (4 107 $/m²) 182,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −4 929 $ · Ajust. âge +0 $ | 814 568 $ Poids 80 % |
| 7 | 188, avenue Sedgefield, Pointe-Claire 2026-05-15 · 130 m · Vendu 805 000 $ (5 012 $/m²) 160,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie +49 122 $ · Ajust. âge −4 025 $ | 860 248 $ Poids 80 % |
| 8 | 346, Duke of Kent, Pointe-Claire 2025-10-02 · 232 m · Vendu 800 000 $ (4 502 $/m²) 177,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +5 627 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 903 757 $ Poids 79 % |
| 9 | 5-143, avenue Alston, Pointe-Claire 2026-05-07 · 668 m · Vendu 925 000 $ (4 823 $/m²) 191,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie −27 972 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 816 192 $ Poids 75 % |
| 10 | 200, avenue Sedgefield, Pointe-Claire 2025-08-11 · 199 m · Vendu 652 000 $ (3 578 $/m²) 182,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +53 839 $ · Ajust. superficie −3 578 $ · Ajust. âge +0 $ | 702 261 $ Poids 74 % |
| 11 | 51, avenue Gendron, Pointe-Claire 2025-11-07 · 553 m · Vendu 900 000 $ (5 039 $/m²) 178,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie +4 031 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 897 328 $ Poids 74 % |
| 12 | 50, avenue de Somervale Gardens, Pointe-Claire 2025-12-05 · 367 m · Vendu 279 273 $ (1 423 $/m²) 196,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 783 $ · Ajust. superficie −11 453 $ · Ajust. âge −6 982 $ | 285 621 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.