172 Avenue SEDGEFIELD · Pointe-Claire
Valeur estimée
739 200 $
Unifamiliale · 4 788 $/m² · 154,4 m² · constr. 1963 · terrain 568,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
568,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
641 100 $
Rôle antérieur 641 100 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793437607510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00604600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
338 300 $
Valeur bâtiment
302 800 $
Rôle antérieur
641 100 $
ID provincial
66097793437607510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
708 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
795 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
735 000 $
$/m² médian
4 949
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 53 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 188, avenue Sedgefield, Pointe-Claire 2026-05-15 · 146 m · Vendu 805 000 $ (5 012 $/m²) 160,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie −15 539 $ · Ajust. âge +0 $ | 799 612 $ Poids 95 % |
| 2 | 316, avenue Inglewood, Pointe-Claire 2026-06-03 · 439 m · Vendu 750 000 $ (4 851 $/m²) 154,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −485 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 766 472 $ Poids 91 % |
| 3 | 122, avenue Alston, Pointe-Claire 2026-01-16 · 287 m · Vendu 863 000 $ (5 564 $/m²) 155,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +79 872 $ · Ajust. superficie −1 947 $ · Ajust. âge +0 $ | 940 925 $ Poids 88 % |
| 4 | 165, avenue Sedgefield, Pointe-Claire 2026-03-20 · 125 m · Vendu 712 000 $ (4 269 $/m²) 166,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +54 375 $ · Ajust. superficie −26 465 $ · Ajust. âge −39 160 $ | 700 750 $ Poids 85 % |
| 5 | 121, avenue Ambassador, Pointe-Claire 2025-11-04 · 146 m · Vendu 243 142 $ (1 562 $/m²) 155,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 503 $ · Ajust. superficie −1 015 $ · Ajust. âge +1 216 $ | 265 846 $ Poids 84 % |
| 6 | 99, Avenue Aurora, Pointe-Claire 2026-01-16 · 208 m · Vendu 740 000 $ (5 139 $/m²) 144 m² · constr. 1965 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie +26 722 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 827 810 $ Poids 83 % |
| 7 | 141, avenue Stillview, Pointe-Claire 2026-06-11 · 626 m · Vendu 570 000 $ (3 752 $/m²) 151,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +4 691 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 590 428 $ Poids 83 % |
| 8 | 143, avenue Alston, Pointe-Claire 2026-02-02 · 521 m · Vendu 923 497 $ (6 072 $/m²) 152,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +75 768 $ · Ajust. superficie +6 982 $ · Ajust. âge −92 350 $ | 913 898 $ Poids 81 % |
| 9 | 26, Terrasse Monet, Pointe-Claire 2026-01-30 · 507 m · Vendu 818 000 $ (5 087 $/m²) 160,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +75 707 $ · Ajust. superficie −16 279 $ · Ajust. âge −81 800 $ | 795 629 $ Poids 80 % |
| 10 | 143, avenue Alston, Pointe-Claire 2025-09-29 · 521 m · Vendu 895 000 $ (5 884 $/m²) 152,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +82 933 $ · Ajust. superficie +6 767 $ · Ajust. âge −89 500 $ | 895 200 $ Poids 72 % |
| 11 | 254, Avenue Stillview, Pointe-Claire 2026-07-03 · 771 m · Vendu 620 000 $ (3 762 $/m²) 164,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 563 $ · Ajust. âge −52 700 $ | 547 737 $ Poids 71 % |
| 12 | 130, Avenue Empress, Pointe-Claire 2026-07-27 · 906 m · Vendu 799 000 $ (5 291 $/m²) 151 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 995 $ · Ajust. âge +15 980 $ | 823 975 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.