173 Avenue SEDGEFIELD · Pointe-Claire
Valeur estimée
777 700 $
Unifamiliale · 5 047 $/m² · 154,1 m² · constr. 1963 · terrain 672,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
672,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
729 400 $
Rôle antérieur 729 400 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793438221550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00606200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
400 000 $
Valeur bâtiment
329 400 $
Rôle antérieur
729 400 $
ID provincial
66097793438221550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
768 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
794 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
727 000 $
$/m² médian
4 949
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 61 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 188, avenue Sedgefield, Pointe-Claire 2026-05-15 · 148 m · Vendu 805 000 $ (5 012 $/m²) 160,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie −16 290 $ · Ajust. âge +0 $ | 798 860 $ Poids 94 % |
| 2 | 316, avenue Inglewood, Pointe-Claire 2026-06-03 · 455 m · Vendu 750 000 $ (4 851 $/m²) 154,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −1 213 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 765 744 $ Poids 90 % |
| 3 | 122, avenue Alston, Pointe-Claire 2026-01-16 · 235 m · Vendu 863 000 $ (5 564 $/m²) 155,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +79 872 $ · Ajust. superficie −2 782 $ · Ajust. âge +0 $ | 940 090 $ Poids 89 % |
| 4 | 165, avenue Sedgefield, Pointe-Claire 2026-03-20 · 119 m · Vendu 712 000 $ (4 269 $/m²) 166,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +54 375 $ · Ajust. superficie −27 106 $ · Ajust. âge −39 160 $ | 700 110 $ Poids 85 % |
| 5 | 143, avenue Alston, Pointe-Claire 2026-02-02 · 469 m · Vendu 923 497 $ (6 072 $/m²) 152,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +75 768 $ · Ajust. superficie +6 072 $ · Ajust. âge −92 350 $ | 912 987 $ Poids 83 % |
| 6 | 121, avenue Ambassador, Pointe-Claire 2025-11-04 · 190 m · Vendu 243 142 $ (1 562 $/m²) 155,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 503 $ · Ajust. superficie −1 249 $ · Ajust. âge +1 216 $ | 265 612 $ Poids 83 % |
| 7 | 99, Avenue Aurora, Pointe-Claire 2026-01-16 · 252 m · Vendu 740 000 $ (5 139 $/m²) 144 m² · constr. 1965 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie +25 951 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 827 040 $ Poids 82 % |
| 8 | 141, avenue Stillview, Pointe-Claire 2026-06-11 · 635 m · Vendu 570 000 $ (3 752 $/m²) 151,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +4 128 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 589 865 $ Poids 82 % |
| 9 | 26, Terrasse Monet, Pointe-Claire 2026-01-30 · 453 m · Vendu 818 000 $ (5 087 $/m²) 160,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +75 707 $ · Ajust. superficie −17 042 $ · Ajust. âge −81 800 $ | 794 865 $ Poids 81 % |
| 10 | 143, avenue Alston, Pointe-Claire 2025-09-29 · 469 m · Vendu 895 000 $ (5 884 $/m²) 152,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +82 933 $ · Ajust. superficie +5 884 $ · Ajust. âge −89 500 $ | 894 317 $ Poids 73 % |
| 11 | 254, Avenue Stillview, Pointe-Claire 2026-07-03 · 742 m · Vendu 620 000 $ (3 762 $/m²) 164,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 127 $ · Ajust. âge −52 700 $ | 547 173 $ Poids 72 % |
| 12 | 15, Terrasse Monet, Pointe-Claire 2025-08-11 · 403 m · Vendu 805 800 $ (5 011 $/m²) 160,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +66 540 $ · Ajust. superficie −16 788 $ · Ajust. âge −80 580 $ | 774 972 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.