169 Avenue SEDGEFIELD · Pointe-Claire
Valeur estimée
764 300 $
Unifamiliale · 4 599 $/m² · 166,2 m² · constr. 1963 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
667 100 $
Rôle antérieur 667 100 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793438603380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00605900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
331 700 $
Valeur bâtiment
335 400 $
Rôle antérieur
667 100 $
ID provincial
66097793438603380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
734 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
819 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
718 000 $
$/m² médian
4 945
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 59 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 165, avenue Sedgefield, Pointe-Claire 2026-03-20 · 77 m · Vendu 712 000 $ (4 269 $/m²) 166,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +54 375 $ · Ajust. superficie −1 281 $ · Ajust. âge −39 160 $ | 725 935 $ Poids 95 % |
| 2 | 188, avenue Sedgefield, Pointe-Claire 2026-05-15 · 186 m · Vendu 805 000 $ (5 012 $/m²) 160,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie +14 035 $ · Ajust. âge +0 $ | 829 186 $ Poids 95 % |
| 3 | 83, avenue Aurora, Pointe-Claire 2026-05-01 · 417 m · Vendu 805 000 $ (4 512 $/m²) 178,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie −27 525 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 819 826 $ Poids 83 % |
| 4 | 122, avenue Alston, Pointe-Claire 2026-01-16 · 240 m · Vendu 863 000 $ (5 564 $/m²) 155,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +79 872 $ · Ajust. superficie +30 881 $ · Ajust. âge +0 $ | 973 753 $ Poids 83 % |
| 5 | 26, Terrasse Monet, Pointe-Claire 2026-01-30 · 463 m · Vendu 818 000 $ (5 087 $/m²) 160,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +75 707 $ · Ajust. superficie +13 735 $ · Ajust. âge −81 800 $ | 825 642 $ Poids 82 % |
| 6 | 316, avenue Inglewood, Pointe-Claire 2026-06-03 · 488 m · Vendu 750 000 $ (4 851 $/m²) 154,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +28 137 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 795 094 $ Poids 82 % |
| 7 | 102, avenue Eldon, Pointe-Claire 2026-05-04 · 242 m · Vendu 840 000 $ (4 550 $/m²) 184,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −41 863 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 791 929 $ Poids 78 % |
| 8 | 121, avenue Ambassador, Pointe-Claire 2025-11-04 · 202 m · Vendu 243 142 $ (1 562 $/m²) 155,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 503 $ · Ajust. superficie +8 198 $ · Ajust. âge +1 216 $ | 275 059 $ Poids 78 % |
| 9 | 120, avenue Maywood, Pointe-Claire 2026-03-13 · 663 m · Vendu 870 000 $ (5 091 $/m²) 170,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +66 442 $ · Ajust. superficie −11 963 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 920 129 $ Poids 77 % |
| 10 | 254, Avenue Stillview, Pointe-Claire 2026-07-03 · 785 m · Vendu 620 000 $ (3 762 $/m²) 164,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 633 $ · Ajust. âge −52 700 $ | 569 933 $ Poids 76 % |
| 11 | 143, avenue Alston, Pointe-Claire 2026-02-02 · 471 m · Vendu 923 497 $ (6 072 $/m²) 152,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +75 768 $ · Ajust. superficie +42 805 $ · Ajust. âge −92 350 $ | 949 721 $ Poids 74 % |
| 12 | 51, avenue Gendron, Pointe-Claire 2025-11-07 · 347 m · Vendu 900 000 $ (5 039 $/m²) 178,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie −31 243 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 862 053 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.