109 Avenue ALSTON · Pointe-Claire
Valeur estimée
848 700 $
Unifamiliale · 4 278 $/m² · 198,4 m² · constr. 1966 · terrain 564,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
564,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
780 000 $
Rôle antérieur 757 300 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793439395120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00580300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
335 600 $
Valeur bâtiment
444 400 $
Rôle antérieur
757 300 $
ID provincial
66097793439395120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
838 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
866 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
740 000 $
$/m² médian
4 945
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 70 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 180, avenue Mason, Pointe-Claire 2026-06-26 · 59 m · Vendu 1 049 000 $ (4 972 $/m²) 211 m² · constr. 2016 Ajust. marché +13 228 $ · Ajust. superficie −31 321 $ · Ajust. âge −104 900 $ | 926 007 $ Poids 93 % |
| 2 | 137, avenue Ambassador, Pointe-Claire 2026-07-13 · 421 m · Vendu 791 000 $ (4 090 $/m²) 193,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 225 $ · Ajust. âge +15 820 $ | 817 045 $ Poids 91 % |
| 3 | 5-143, avenue Alston, Pointe-Claire 2026-05-07 · 364 m · Vendu 925 000 $ (4 823 $/m²) 191,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +15 915 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 860 079 $ Poids 90 % |
| 4 | 102, avenue Eldon, Pointe-Claire 2026-05-04 · 328 m · Vendu 840 000 $ (4 550 $/m²) 184,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +31 398 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 877 790 $ Poids 86 % |
| 5 | 189, avenue Mason, Pointe-Claire 2025-11-07 · 87 m · Vendu 860 000 $ (4 377 $/m²) 196,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie +4 158 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 857 752 $ Poids 85 % |
| 6 | 127, avenue Brigadoon, Pointe-Claire 2026-08-11 · 322 m · Vendu 863 000 $ (3 981 $/m²) 216,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 622 $ · Ajust. âge −8 630 $ | 817 748 $ Poids 83 % |
| 7 | 50, avenue de Somervale Gardens, Pointe-Claire 2025-12-05 · 407 m · Vendu 279 273 $ (1 423 $/m²) 196,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 783 $ · Ajust. superficie +1 494 $ · Ajust. âge −1 396 $ | 304 153 $ Poids 81 % |
| 8 | 174, avenue Norwood, Pointe-Claire 2025-12-08 · 258 m · Vendu 849 000 $ (4 572 $/m²) 185,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +75 340 $ · Ajust. superficie +29 032 $ · Ajust. âge +16 980 $ | 970 352 $ Poids 80 % |
| 9 | 186, avenue Mason, Pointe-Claire 2026-01-29 · 74 m · Vendu 915 000 $ (4 213 $/m²) 217,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +84 685 $ · Ajust. superficie −39 599 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 868 585 $ Poids 79 % |
| 10 | 39, ave Gendron, Pointe-Claire 2025-08-22 · 218 m · Vendu 1 050 000 $ (5 503 $/m²) 190,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie +20 912 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 052 617 $ Poids 74 % |
| 11 | 83, avenue Aurora, Pointe-Claire 2026-05-01 · 517 m · Vendu 805 000 $ (4 512 $/m²) 178,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie +45 123 $ · Ajust. âge +44 275 $ | 904 549 $ Poids 73 % |
| 12 | 181, avenue Norwood, Pointe-Claire 2025-09-29 · 245 m · Vendu 750 000 $ (4 107 $/m²) 182,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +32 448 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 866 945 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.