104 Avenue CHESTNUT · Pointe-Claire
Valeur estimée
650 400 $
Unifamiliale · 6 333 $/m² · 102,7 m² · constr. 1957 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
619 500 $
Rôle antérieur 590 000 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793441204430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00657100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
435 500 $
Valeur bâtiment
184 000 $
Rôle antérieur
590 000 $
ID provincial
66097793441204430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
662 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
628 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
5 053
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 31 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 109, av. Sundale, Pointe-Claire 2026-06-01 · 171 m · Vendu 620 000 $ (5 956 $/m²) 104,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −4 169 $ · Ajust. âge +0 $ | 623 649 $ Poids 97 % |
| 2 | 101, avenue Beechnut, Pointe-Claire 2026-04-17 · 212 m · Vendu 596 500 $ (5 865 $/m²) 101,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 217 $ · Ajust. superficie +2 933 $ · Ajust. âge +2 983 $ | 626 632 $ Poids 95 % |
| 3 | 112, avenue Douglas-Shand, Pointe-Claire 2026-07-17 · 418 m · Vendu 492 000 $ (4 876 $/m²) 100,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 389 $ · Ajust. âge +2 460 $ | 498 849 $ Poids 92 % |
| 4 | 70, avenue Aurora, Pointe-Claire 2026-02-13 · 360 m · Vendu 651 000 $ (6 401 $/m²) 101,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 411 $ · Ajust. superficie +3 201 $ · Ajust. âge +3 255 $ | 710 867 $ Poids 88 % |
| 5 | 347, Avenue Duke-Of-Kent, Pointe-Claire 2026-01-15 · 298 m · Vendu 751 000 $ (7 313 $/m²) 102,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +69 506 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 755 $ | 824 261 $ Poids 87 % |
| 6 | 302, Avenue Inglewood, Pointe-Claire 2025-12-18 · 195 m · Vendu 525 000 $ (5 178 $/m²) 101,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +3 365 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 577 579 $ Poids 87 % |
| 7 | 79, Avenue Hartford, Pointe-Claire 2026-06-26 · 390 m · Vendu 634 000 $ (5 795 $/m²) 109,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 995 $ · Ajust. superficie −19 414 $ · Ajust. âge +6 340 $ | 628 920 $ Poids 87 % |
| 8 | 41, avenue Aurora, Pointe-Claire 2026-05-25 · 386 m · Vendu 680 000 $ (6 227 $/m²) 109,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −20 238 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 678 536 $ Poids 86 % |
| 9 | 15, av. Aurora, Pointe-Claire 2026-05-27 · 560 m · Vendu 645 000 $ (6 405 $/m²) 100,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +6 405 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 662 763 $ Poids 85 % |
| 10 | 211, avenue de Monaco, Pointe-Claire 2026-06-12 · 571 m · Vendu 645 000 $ (6 045 $/m²) 106,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −12 090 $ · Ajust. âge +9 675 $ | 650 718 $ Poids 83 % |
| 11 | 81, avenue Aurora, Pointe-Claire 2026-03-30 · 485 m · Vendu 745 000 $ (6 854 $/m²) 108,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie −20 561 $ · Ajust. âge +7 450 $ | 788 784 $ Poids 82 % |
| 12 | 103, avenue Sundale, Pointe-Claire 2025-08-11 · 137 m · Vendu 362 500 $ (3 550 $/m²) 102,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 934 $ · Ajust. superficie +1 065 $ · Ajust. âge +0 $ | 393 499 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.