346 Avenue DUKE-OF-KENT · Pointe-Claire
Valeur estimée
750 200 $
Unifamiliale · 4 222 $/m² · 177,7 m² · constr. 1956 · terrain 627,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,1 m²
Frontage
32,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
671 600 $
Rôle antérieur 639 600 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793443029000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00639800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
391 900 $
Valeur bâtiment
279 700 $
Rôle antérieur
639 600 $
ID provincial
66097793443029000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
729 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
788 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
5 046
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 56 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 83, avenue Aurora, Pointe-Claire 2026-05-01 · 335 m · Vendu 805 000 $ (4 512 $/m²) 178,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie −1 579 $ · Ajust. âge +4 025 $ | 817 596 $ Poids 93 % |
| 2 | 102, avenue Eldon, Pointe-Claire 2026-05-04 · 338 m · Vendu 840 000 $ (4 550 $/m²) 184,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −15 699 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 788 693 $ Poids 90 % |
| 3 | 137, avenue Ambassador, Pointe-Claire 2026-07-13 · 221 m · Vendu 791 000 $ (4 090 $/m²) 193,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 106 $ · Ajust. âge −23 730 $ | 735 164 $ Poids 86 % |
| 4 | 346, Duke of Kent, Pointe-Claire 2025-10-02 · 1 m · Vendu 800 000 $ (4 502 $/m²) 177,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 874 130 $ Poids 81 % |
| 5 | 174, avenue Norwood, Pointe-Claire 2025-12-08 · 310 m · Vendu 849 000 $ (4 572 $/m²) 185,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +75 340 $ · Ajust. superficie −18 288 $ · Ajust. âge −25 470 $ | 880 583 $ Poids 81 % |
| 6 | 165, avenue Sedgefield, Pointe-Claire 2026-03-20 · 494 m · Vendu 712 000 $ (4 269 $/m²) 166,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +54 375 $ · Ajust. superficie +23 264 $ · Ajust. âge −64 080 $ | 725 559 $ Poids 80 % |
| 7 | 188, avenue Sedgefield, Pointe-Claire 2026-05-15 · 340 m · Vendu 805 000 $ (5 012 $/m²) 160,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie +42 856 $ · Ajust. âge −28 175 $ | 829 832 $ Poids 80 % |
| 8 | 157, av. Douglas-Shand, Pointe-Claire 2025-12-12 · 534 m · Vendu 575 000 $ (3 200 $/m²) 179,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie −3 200 $ · Ajust. âge −14 375 $ | 608 451 $ Poids 77 % |
| 9 | 181, avenue Norwood, Pointe-Claire 2025-09-29 · 327 m · Vendu 750 000 $ (4 107 $/m²) 182,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −10 063 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 786 934 $ Poids 76 % |
| 10 | 316, avenue Inglewood, Pointe-Claire 2026-06-03 · 280 m · Vendu 750 000 $ (4 851 $/m²) 154,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +56 032 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 796 739 $ Poids 73 % |
| 11 | 200, avenue Sedgefield, Pointe-Claire 2025-08-11 · 344 m · Vendu 652 000 $ (3 578 $/m²) 182,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +53 839 $ · Ajust. superficie −8 052 $ · Ajust. âge −19 560 $ | 678 228 $ Poids 71 % |
| 12 | 324, avenue de l'Eldorado, Pointe-Claire 2026-07-29 · 700 m · Vendu 790 000 $ (4 058 $/m²) 194,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 489 $ · Ajust. âge +0 $ | 755 511 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.