344 Avenue DUKE-OF-KENT · Pointe-Claire
Valeur estimée
726 000 $
Unifamiliale · 4 776 $/m² · 152 m² · constr. 1955 · terrain 571,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
571,4 m²
Frontage
32,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
692 100 $
Rôle antérieur 659 100 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793444281010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00638700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
357 100 $
Valeur bâtiment
335 000 $
Rôle antérieur
659 100 $
ID provincial
66097793444281010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
723 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
730 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
742 500 $
$/m² médian
5 039
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 51 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 316, avenue Inglewood, Pointe-Claire 2026-06-03 · 307 m · Vendu 750 000 $ (4 851 $/m²) 154,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −6 307 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 730 651 $ Poids 94 % |
| 2 | 141, avenue Stillview, Pointe-Claire 2026-06-11 · 483 m · Vendu 570 000 $ (3 752 $/m²) 151,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +188 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 563 125 $ Poids 89 % |
| 3 | 188, avenue Sedgefield, Pointe-Claire 2026-05-15 · 337 m · Vendu 805 000 $ (5 012 $/m²) 160,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie −21 554 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 761 397 $ Poids 88 % |
| 4 | 99, Avenue Aurora, Pointe-Claire 2026-01-16 · 365 m · Vendu 740 000 $ (5 139 $/m²) 144 m² · constr. 1965 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie +20 556 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 792 044 $ Poids 82 % |
| 5 | 121, avenue Ambassador, Pointe-Claire 2025-11-04 · 228 m · Vendu 243 142 $ (1 562 $/m²) 155,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 503 $ · Ajust. superficie −2 889 $ · Ajust. âge −8 510 $ | 254 246 $ Poids 82 % |
| 6 | 122, avenue Alston, Pointe-Claire 2026-01-16 · 650 m · Vendu 863 000 $ (5 564 $/m²) 155,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +79 872 $ · Ajust. superficie −8 624 $ · Ajust. âge −34 520 $ | 899 728 $ Poids 75 % |
| 7 | 165, avenue Sedgefield, Pointe-Claire 2026-03-20 · 475 m · Vendu 712 000 $ (4 269 $/m²) 166,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +54 375 $ · Ajust. superficie −31 588 $ · Ajust. âge −67 640 $ | 667 148 $ Poids 74 % |
| 8 | 641, avenue Donegani, Pointe-Claire 2026-07-21 · 917 m · Vendu 845 000 $ (5 664 $/m²) 149,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 929 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 768 429 $ Poids 68 % |
| 9 | 24, avenue Viburnum, Pointe-Claire 2026-05-05 · 907 m · Vendu 708 000 $ (4 701 $/m²) 150,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 928 $ · Ajust. superficie +3 291 $ · Ajust. âge −70 800 $ | 649 418 $ Poids 68 % |
| 10 | 116, Ashington, Pointe-Claire 2025-07-08 · 370 m · Vendu 675 000 $ (4 349 $/m²) 155,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie −6 959 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 683 404 $ Poids 67 % |
| 11 | 143, avenue Alston, Pointe-Claire 2026-02-02 · 884 m · Vendu 923 497 $ (6 072 $/m²) 152,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +75 768 $ · Ajust. superficie −304 $ · Ajust. âge −92 350 $ | 906 612 $ Poids 65 % |
| 12 | 613, avenue Donegani, Pointe-Claire 2026-03-02 · 832 m · Vendu 726 500 $ (5 134 $/m²) 141,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +55 483 $ · Ajust. superficie +26 955 $ · Ajust. âge −72 650 $ | 736 288 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.