113 Avenue AMBASSADOR · Pointe-Claire
Valeur estimée
723 700 $
Unifamiliale · 5 658 $/m² · 127,9 m² · constr. 1962 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
659 500 $
Rôle antérieur 659 500 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793446257300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00619400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
398 000 $
Valeur bâtiment
261 500 $
Rôle antérieur
659 500 $
ID provincial
66097793446257300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
722 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
725 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
730 000 $
$/m² médian
5 012
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 50 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 117, avenue Chesnut, Pointe-Claire 2026-06-19 · 371 m · Vendu 59 045 $ (499 $/m²) 118,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +745 $ · Ajust. superficie +2 396 $ · Ajust. âge +2 067 $ | 64 252 $ Poids 85 % |
| 2 | 99, Avenue Aurora, Pointe-Claire 2026-01-16 · 161 m · Vendu 740 000 $ (5 139 $/m²) 144 m² · constr. 1965 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie −41 368 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 756 020 $ Poids 70 % |
| 3 | 79, Avenue Hartford, Pointe-Claire 2026-06-26 · 287 m · Vendu 634 000 $ (5 795 $/m²) 109,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 995 $ · Ajust. superficie +53 606 $ · Ajust. âge +22 190 $ | 717 791 $ Poids 68 % |
| 4 | 81, avenue Aurora, Pointe-Claire 2026-03-30 · 299 m · Vendu 745 000 $ (6 854 $/m²) 108,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie +65 796 $ · Ajust. âge +26 075 $ | 893 766 $ Poids 64 % |
| 5 | 41, avenue Aurora, Pointe-Claire 2026-05-25 · 646 m · Vendu 680 000 $ (6 227 $/m²) 109,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +58 223 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 773 998 $ Poids 58 % |
| 6 | 52, avenue Cardiff, Pointe-Claire 2025-06-16 · 522 m · Vendu 595 000 $ (4 992 $/m²) 119,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +21 714 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 606 346 $ Poids 57 % |
| 7 | 188, avenue Duke-of-Kent, Pointe-Claire 2026-07-29 · 597 m · Vendu 640 000 $ (5 942 $/m²) 107,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 019 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 725 619 $ Poids 57 % |
| 8 | 157, Avenue Sedgefield, Pointe-Claire 2026-01-15 · 261 m · Vendu 915 000 $ (8 567 $/m²) 106,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +84 685 $ · Ajust. superficie +90 386 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 1 035 171 $ Poids 57 % |
| 9 | 109, av. Sundale, Pointe-Claire 2026-06-01 · 398 m · Vendu 620 000 $ (5 956 $/m²) 104,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +70 874 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 714 192 $ Poids 53 % |
| 10 | 17, Avenue Fairwood, Pointe-Claire 2025-09-30 · 991 m · Vendu 705 000 $ (5 191 $/m²) 135,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +65 327 $ · Ajust. superficie −20 506 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 679 321 $ Poids 49 % |
| 11 | 65, Avenue Gendron, Pointe-Claire 2025-04-24 · 549 m · Vendu 810 000 $ (5 823 $/m²) 139,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +107 737 $ · Ajust. superficie −32 610 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 804 127 $ Poids 49 % |
| 12 | 313, avenue Duke-of-Kent, Pointe-Claire 2025-04-28 · 300 m · Vendu 650 000 $ (5 773 $/m²) 112,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +86 455 $ · Ajust. superficie +44 161 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 803 366 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.