166 Avenue SEDGEFIELD · Pointe-Claire
Valeur estimée
784 100 $
Unifamiliale · 4 268 $/m² · 183,7 m² · constr. 1963 · terrain 568,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
568,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
695 500 $
Rôle antérieur 695 500 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793448040790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00604300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
338 300 $
Valeur bâtiment
357 200 $
Rôle antérieur
695 500 $
ID provincial
66097793448040790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
758 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
831 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
733 750 $
$/m² médian
4 979
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 62 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 102, avenue Eldon, Pointe-Claire 2026-05-04 · 258 m · Vendu 840 000 $ (4 550 $/m²) 184,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −2 048 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 831 744 $ Poids 95 % |
| 2 | 137, avenue Ambassador, Pointe-Claire 2026-07-13 · 311 m · Vendu 791 000 $ (4 090 $/m²) 193,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 836 $ · Ajust. âge +3 955 $ | 775 119 $ Poids 91 % |
| 3 | 83, avenue Aurora, Pointe-Claire 2026-05-01 · 369 m · Vendu 805 000 $ (4 512 $/m²) 178,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie +11 958 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 859 308 $ Poids 90 % |
| 4 | 174, avenue Norwood, Pointe-Claire 2025-12-08 · 105 m · Vendu 849 000 $ (4 572 $/m²) 185,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +75 340 $ · Ajust. superficie −4 572 $ · Ajust. âge +4 245 $ | 924 013 $ Poids 87 % |
| 5 | 5-143, avenue Alston, Pointe-Claire 2026-05-07 · 521 m · Vendu 925 000 $ (4 823 $/m²) 191,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie −19 532 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 824 632 $ Poids 84 % |
| 6 | 165, avenue Sedgefield, Pointe-Claire 2026-03-20 · 80 m · Vendu 712 000 $ (4 269 $/m²) 166,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +54 375 $ · Ajust. superficie +36 070 $ · Ajust. âge −39 160 $ | 763 285 $ Poids 83 % |
| 7 | 181, avenue Norwood, Pointe-Claire 2025-09-29 · 132 m · Vendu 750 000 $ (4 107 $/m²) 182,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +2 259 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 825 506 $ Poids 80 % |
| 8 | 51, avenue Gendron, Pointe-Claire 2025-11-07 · 384 m · Vendu 900 000 $ (5 039 $/m²) 178,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie +12 850 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 906 146 $ Poids 79 % |
| 9 | 50, avenue de Somervale Gardens, Pointe-Claire 2025-12-05 · 293 m · Vendu 279 273 $ (1 423 $/m²) 196,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 783 $ · Ajust. superficie −8 963 $ · Ajust. âge −5 585 $ | 289 507 $ Poids 78 % |
| 10 | 189, avenue Mason, Pointe-Claire 2025-11-07 · 232 m · Vendu 860 000 $ (4 377 $/m²) 196,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie −28 010 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 825 584 $ Poids 77 % |
| 11 | 188, avenue Sedgefield, Pointe-Claire 2026-05-15 · 201 m · Vendu 805 000 $ (5 012 $/m²) 160,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie +57 894 $ · Ajust. âge +0 $ | 873 045 $ Poids 75 % |
| 12 | 346, Duke of Kent, Pointe-Claire 2025-10-02 · 414 m · Vendu 800 000 $ (4 502 $/m²) 177,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +13 506 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 915 636 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.