164 Avenue SEDGEFIELD · Pointe-Claire
Valeur estimée
745 800 $
Unifamiliale · 4 714 $/m² · 158,2 m² · constr. 1963 · terrain 568,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
568,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
652 100 $
Rôle antérieur 652 100 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793448181860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00604200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
338 300 $
Valeur bâtiment
313 800 $
Rôle antérieur
652 100 $
ID provincial
66097793448181860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
713 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
805 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
727 500 $
$/m² médian
4 954
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 55 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 188, avenue Sedgefield, Pointe-Claire 2026-05-15 · 219 m · Vendu 805 000 $ (5 012 $/m²) 160,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie −6 015 $ · Ajust. âge +0 $ | 809 136 $ Poids 95 % |
| 2 | 165, avenue Sedgefield, Pointe-Claire 2026-03-20 · 69 m · Vendu 712 000 $ (4 269 $/m²) 166,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +54 375 $ · Ajust. superficie −18 355 $ · Ajust. âge −39 160 $ | 708 860 $ Poids 91 % |
| 3 | 316, avenue Inglewood, Pointe-Claire 2026-06-03 · 507 m · Vendu 750 000 $ (4 851 $/m²) 154,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +8 732 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 775 689 $ Poids 87 % |
| 4 | 122, avenue Alston, Pointe-Claire 2026-01-16 · 287 m · Vendu 863 000 $ (5 564 $/m²) 155,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +79 872 $ · Ajust. superficie +8 624 $ · Ajust. âge +0 $ | 951 496 $ Poids 87 % |
| 5 | 121, avenue Ambassador, Pointe-Claire 2025-11-04 · 195 m · Vendu 243 142 $ (1 562 $/m²) 155,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 503 $ · Ajust. superficie +1 952 $ · Ajust. âge +1 216 $ | 268 813 $ Poids 83 % |
| 6 | 26, Terrasse Monet, Pointe-Claire 2026-01-30 · 512 m · Vendu 818 000 $ (5 087 $/m²) 160,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +75 707 $ · Ajust. superficie −6 613 $ · Ajust. âge −81 800 $ | 805 294 $ Poids 82 % |
| 7 | 143, avenue Alston, Pointe-Claire 2026-02-02 · 514 m · Vendu 923 497 $ (6 072 $/m²) 152,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +75 768 $ · Ajust. superficie +18 519 $ · Ajust. âge −92 350 $ | 925 434 $ Poids 80 % |
| 8 | 99, Avenue Aurora, Pointe-Claire 2026-01-16 · 161 m · Vendu 740 000 $ (5 139 $/m²) 144 m² · constr. 1965 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie +36 486 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 837 574 $ Poids 79 % |
| 9 | 141, avenue Stillview, Pointe-Claire 2026-06-11 · 697 m · Vendu 570 000 $ (3 752 $/m²) 151,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +11 820 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 597 558 $ Poids 78 % |
| 10 | 120, avenue Maywood, Pointe-Claire 2026-03-13 · 622 m · Vendu 870 000 $ (5 091 $/m²) 170,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +66 442 $ · Ajust. superficie −32 326 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 899 766 $ Poids 72 % |
| 11 | 130, Avenue Empress, Pointe-Claire 2026-07-27 · 833 m · Vendu 799 000 $ (5 291 $/m²) 151 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 049 $ · Ajust. âge +15 980 $ | 834 029 $ Poids 71 % |
| 12 | 254, Avenue Stillview, Pointe-Claire 2026-07-03 · 837 m · Vendu 620 000 $ (3 762 $/m²) 164,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 415 $ · Ajust. âge −52 700 $ | 554 885 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.