165 Avenue SEDGEFIELD · Pointe-Claire
Valeur estimée
868 300 $
Unifamiliale · 5 206 $/m² · 166,8 m² · constr. 1974 · terrain 706,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
706,2 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
795 600 $
Rôle antérieur 795 600 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793448198460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00610800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
420 200 $
Valeur bâtiment
375 400 $
Rôle antérieur
795 600 $
ID provincial
66097793448198460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
870 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
863 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
740 000 $
$/m² médian
4 979
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 72 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 165, avenue Sedgefield, Pointe-Claire 2026-03-20 · 3 m · Vendu 712 000 $ (4 269 $/m²) 166,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +54 375 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 766 375 $ Poids 95 % |
| 2 | 188, avenue Sedgefield, Pointe-Claire 2026-05-15 · 263 m · Vendu 805 000 $ (5 012 $/m²) 160,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie +15 539 $ · Ajust. âge +44 275 $ | 874 964 $ Poids 93 % |
| 3 | 83, avenue Aurora, Pointe-Claire 2026-05-01 · 413 m · Vendu 805 000 $ (4 512 $/m²) 178,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie −26 172 $ · Ajust. âge +76 475 $ | 865 454 $ Poids 84 % |
| 4 | 122, avenue Alston, Pointe-Claire 2026-01-16 · 242 m · Vendu 863 000 $ (5 564 $/m²) 155,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +79 872 $ · Ajust. superficie +32 550 $ · Ajust. âge +47 465 $ | 1 022 887 $ Poids 82 % |
| 5 | 26, Terrasse Monet, Pointe-Claire 2026-01-30 · 466 m · Vendu 818 000 $ (5 087 $/m²) 160,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +75 707 $ · Ajust. superficie +15 261 $ · Ajust. âge −81 800 $ | 827 168 $ Poids 82 % |
| 6 | 120, avenue Maywood, Pointe-Claire 2026-03-13 · 589 m · Vendu 870 000 $ (5 091 $/m²) 170,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +66 442 $ · Ajust. superficie −10 436 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 969 506 $ Poids 80 % |
| 7 | 316, avenue Inglewood, Pointe-Claire 2026-06-03 · 562 m · Vendu 750 000 $ (4 851 $/m²) 154,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +29 592 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 837 800 $ Poids 79 % |
| 8 | 102, avenue Eldon, Pointe-Claire 2026-05-04 · 318 m · Vendu 840 000 $ (4 550 $/m²) 184,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −40 498 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 839 494 $ Poids 78 % |
| 9 | 121, avenue Ambassador, Pointe-Claire 2025-11-04 · 260 m · Vendu 243 142 $ (1 562 $/m²) 155,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 503 $ · Ajust. superficie +8 667 $ · Ajust. âge +14 589 $ | 288 901 $ Poids 77 % |
| 10 | 51, avenue Gendron, Pointe-Claire 2025-11-07 · 319 m · Vendu 900 000 $ (5 039 $/m²) 178,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie −29 731 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 863 565 $ Poids 75 % |
| 11 | 143, avenue Alston, Pointe-Claire 2026-02-02 · 460 m · Vendu 923 497 $ (6 072 $/m²) 152,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +75 768 $ · Ajust. superficie +44 627 $ · Ajust. âge −92 350 $ | 951 542 $ Poids 74 % |
| 12 | 49, avenue Gendron, Pointe-Claire 2025-09-26 · 319 m · Vendu 799 900 $ (4 535 $/m²) 176,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +74 121 $ · Ajust. superficie −21 766 $ · Ajust. âge −79 990 $ | 772 265 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.