163 Avenue SEDGEFIELD · Pointe-Claire
Valeur estimée
867 000 $
Unifamiliale · 4 951 $/m² · 175,1 m² · constr. 1974 · terrain 686,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
686,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
800 900 $
Rôle antérieur 800 900 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793448349510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00610900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
408 600 $
Valeur bâtiment
392 300 $
Rôle antérieur
800 900 $
ID provincial
66097793448349510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
871 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
858 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
740 000 $
$/m² médian
4 972
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 72 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 165, avenue Sedgefield, Pointe-Claire 2026-03-20 · 19 m · Vendu 712 000 $ (4 269 $/m²) 166,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +54 375 $ · Ajust. superficie +17 715 $ · Ajust. âge +0 $ | 784 090 $ Poids 92 % |
| 2 | 83, avenue Aurora, Pointe-Claire 2026-05-01 · 412 m · Vendu 805 000 $ (4 512 $/m²) 178,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie −7 445 $ · Ajust. âge +76 475 $ | 884 180 $ Poids 90 % |
| 3 | 102, avenue Eldon, Pointe-Claire 2026-05-04 · 337 m · Vendu 840 000 $ (4 550 $/m²) 184,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −21 614 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 858 378 $ Poids 88 % |
| 4 | 188, avenue Sedgefield, Pointe-Claire 2026-05-15 · 281 m · Vendu 805 000 $ (5 012 $/m²) 160,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie +36 340 $ · Ajust. âge +44 275 $ | 895 766 $ Poids 85 % |
| 5 | 174, avenue Norwood, Pointe-Claire 2025-12-08 · 195 m · Vendu 849 000 $ (4 572 $/m²) 185,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +75 340 $ · Ajust. superficie −24 231 $ · Ajust. âge +50 940 $ | 951 049 $ Poids 81 % |
| 6 | 120, avenue Maywood, Pointe-Claire 2026-03-13 · 570 m · Vendu 870 000 $ (5 091 $/m²) 170,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +66 442 $ · Ajust. superficie +10 690 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 990 632 $ Poids 81 % |
| 7 | 51, avenue Gendron, Pointe-Claire 2025-11-07 · 318 m · Vendu 900 000 $ (5 039 $/m²) 178,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie −8 819 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 884 478 $ Poids 81 % |
| 8 | 137, avenue Ambassador, Pointe-Claire 2026-07-13 · 402 m · Vendu 791 000 $ (4 090 $/m²) 193,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 423 $ · Ajust. âge +47 460 $ | 801 037 $ Poids 78 % |
| 9 | 49, avenue Gendron, Pointe-Claire 2025-09-26 · 317 m · Vendu 799 900 $ (4 535 $/m²) 176,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +74 121 $ · Ajust. superficie −2 947 $ · Ajust. âge −79 990 $ | 791 083 $ Poids 77 % |
| 10 | 181, avenue Norwood, Pointe-Claire 2025-09-29 · 220 m · Vendu 750 000 $ (4 107 $/m²) 182,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −15 403 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 849 094 $ Poids 77 % |
| 11 | 5-143, avenue Alston, Pointe-Claire 2026-05-07 · 467 m · Vendu 925 000 $ (4 823 $/m²) 191,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie −40 270 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 803 894 $ Poids 77 % |
| 12 | 26, Terrasse Monet, Pointe-Claire 2026-01-30 · 470 m · Vendu 818 000 $ (5 087 $/m²) 160,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +75 707 $ · Ajust. superficie +36 373 $ · Ajust. âge −81 800 $ | 848 280 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.