161 Avenue SEDGEFIELD · Pointe-Claire
Valeur estimée
755 900 $
Unifamiliale · 6 500 $/m² · 116,3 m² · constr. 1974 · terrain 686,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
686,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
714 200 $
Rôle antérieur 714 200 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793449490640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00611000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
408 600 $
Valeur bâtiment
305 600 $
Rôle antérieur
714 200 $
ID provincial
66097793449490640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
770 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
729 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
740 000 $
$/m² médian
4 979
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 57 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 79, Avenue Hartford, Pointe-Claire 2026-06-26 · 470 m · Vendu 634 000 $ (5 795 $/m²) 109,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 995 $ · Ajust. superficie +19 994 $ · Ajust. âge +60 230 $ | 722 218 $ Poids 85 % |
| 2 | 117, avenue Chesnut, Pointe-Claire 2026-06-19 · 604 m · Vendu 59 045 $ (499 $/m²) 118,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +745 $ · Ajust. superficie −499 $ · Ajust. âge +5 609 $ | 64 900 $ Poids 84 % |
| 3 | 81, avenue Aurora, Pointe-Claire 2026-03-30 · 438 m · Vendu 745 000 $ (6 854 $/m²) 108,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie +26 044 $ · Ajust. âge +70 775 $ | 898 715 $ Poids 82 % |
| 4 | 157, Avenue Sedgefield, Pointe-Claire 2026-01-15 · 38 m · Vendu 915 000 $ (8 567 $/m²) 106,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +84 685 $ · Ajust. superficie +40 695 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 040 380 $ Poids 82 % |
| 5 | 188, avenue Duke-of-Kent, Pointe-Claire 2026-07-29 · 605 m · Vendu 640 000 $ (5 942 $/m²) 107,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 552 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 729 552 $ Poids 78 % |
| 6 | 109, av. Sundale, Pointe-Claire 2026-06-01 · 624 m · Vendu 620 000 $ (5 956 $/m²) 104,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +36 330 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 716 848 $ Poids 69 % |
| 7 | 41, avenue Aurora, Pointe-Claire 2026-05-25 · 835 m · Vendu 680 000 $ (6 227 $/m²) 109,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +22 106 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 778 681 $ Poids 68 % |
| 8 | 347, Avenue Duke-Of-Kent, Pointe-Claire 2026-01-15 · 467 m · Vendu 751 000 $ (7 313 $/m²) 102,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +69 506 $ · Ajust. superficie +49 725 $ · Ajust. âge +67 590 $ | 937 822 $ Poids 66 % |
| 9 | 52, avenue Cardiff, Pointe-Claire 2025-06-16 · 361 m · Vendu 595 000 $ (4 992 $/m²) 119,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie −7 238 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 607 145 $ Poids 65 % |
| 10 | 70, avenue Aurora, Pointe-Claire 2026-02-13 · 573 m · Vendu 651 000 $ (6 401 $/m²) 101,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 411 $ · Ajust. superficie +46 729 $ · Ajust. âge +58 590 $ | 809 730 $ Poids 62 % |
| 11 | 112, avenue Douglas-Shand, Pointe-Claire 2026-07-17 · 675 m · Vendu 492 000 $ (4 876 $/m²) 100,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 546 $ · Ajust. âge +44 280 $ | 573 826 $ Poids 61 % |
| 12 | 313, avenue Duke-of-Kent, Pointe-Claire 2025-04-28 · 378 m · Vendu 650 000 $ (5 773 $/m²) 112,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +86 455 $ · Ajust. superficie +10 679 $ · Ajust. âge +61 750 $ | 808 885 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.