134 Avenue DOUGLAS-SHAND · Pointe-Claire
Valeur estimée
754 100 $
Unifamiliale · 4 862 $/m² · 155,1 m² · constr. 1957 · terrain 635,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
635,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
712 800 $
Rôle antérieur 678 900 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793451031740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00662200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
397 300 $
Valeur bâtiment
315 500 $
Rôle antérieur
678 900 $
ID provincial
66097793451031740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
758 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
745 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
765 000 $
$/m² médian
5 066
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 57 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 316, avenue Inglewood, Pointe-Claire 2026-06-03 · 477 m · Vendu 750 000 $ (4 851 $/m²) 154,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +1 213 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 745 670 $ Poids 89 % |
| 2 | 141, avenue Stillview, Pointe-Claire 2026-06-11 · 567 m · Vendu 570 000 $ (3 752 $/m²) 151,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +6 004 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 574 641 $ Poids 85 % |
| 3 | 188, avenue Sedgefield, Pointe-Claire 2026-05-15 · 631 m · Vendu 805 000 $ (5 012 $/m²) 160,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie −13 784 $ · Ajust. âge −24 150 $ | 777 217 $ Poids 80 % |
| 4 | 641, avenue Donegani, Pointe-Claire 2026-07-21 · 670 m · Vendu 845 000 $ (5 664 $/m²) 149,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 707 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 777 207 $ Poids 80 % |
| 5 | 121, avenue Ambassador, Pointe-Claire 2025-11-04 · 531 m · Vendu 243 142 $ (1 562 $/m²) 155,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 503 $ · Ajust. superficie −468 $ · Ajust. âge −6 079 $ | 259 098 $ Poids 75 % |
| 6 | 613, avenue Donegani, Pointe-Claire 2026-03-02 · 543 m · Vendu 726 500 $ (5 134 $/m²) 141,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +55 483 $ · Ajust. superficie +34 913 $ · Ajust. âge −72 650 $ | 744 246 $ Poids 73 % |
| 7 | 99, Avenue Aurora, Pointe-Claire 2026-01-16 · 637 m · Vendu 740 000 $ (5 139 $/m²) 144 m² · constr. 1965 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie +28 521 $ · Ajust. âge −29 600 $ | 807 409 $ Poids 70 % |
| 8 | 165, avenue Sedgefield, Pointe-Claire 2026-03-20 · 774 m · Vendu 712 000 $ (4 269 $/m²) 166,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +54 375 $ · Ajust. superficie −24 971 $ · Ajust. âge −60 520 $ | 680 884 $ Poids 67 % |
| 9 | 24, avenue Viburnum, Pointe-Claire 2026-05-05 · 921 m · Vendu 708 000 $ (4 701 $/m²) 150,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 928 $ · Ajust. superficie +10 578 $ · Ajust. âge −70 800 $ | 656 705 $ Poids 66 % |
| 10 | 116, Ashington, Pointe-Claire 2025-07-08 · 491 m · Vendu 675 000 $ (4 349 $/m²) 155,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie −217 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 696 895 $ Poids 65 % |
| 11 | 645, avenue Donegani, Pointe-Claire 2025-11-25 · 670 m · Vendu 850 000 $ (5 063 $/m²) 167,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie −32 400 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 811 269 $ Poids 64 % |
| 12 | 232, Sherwood Avenue, Pointe-Claire 2025-06-18 · 404 m · Vendu 684 000 $ (4 631 $/m²) 147,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +56 482 $ · Ajust. superficie +17 135 $ · Ajust. âge +0 $ | 757 617 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.