128 Avenue OAKRIDGE · Pointe-Claire
Valeur estimée
805 800 $
Unifamiliale · 4 834 $/m² · 166,7 m² · constr. 1955 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
758 500 $
Rôle antérieur 722 400 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793454043900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00636800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
435 500 $
Valeur bâtiment
323 000 $
Rôle antérieur
722 400 $
ID provincial
66097793454043900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
827 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
766 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
757 500 $
$/m² médian
5 046
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 64 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 188, avenue Sedgefield, Pointe-Claire 2026-05-15 · 364 m · Vendu 805 000 $ (5 012 $/m²) 160,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie +15 288 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 798 239 $ Poids 90 % |
| 2 | 83, avenue Aurora, Pointe-Claire 2026-05-01 · 225 m · Vendu 805 000 $ (4 512 $/m²) 178,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie −26 397 $ · Ajust. âge +0 $ | 788 754 $ Poids 88 % |
| 3 | 165, avenue Sedgefield, Pointe-Claire 2026-03-20 · 456 m · Vendu 712 000 $ (4 269 $/m²) 166,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +54 375 $ · Ajust. superficie −213 $ · Ajust. âge −67 640 $ | 698 522 $ Poids 87 % |
| 4 | 316, avenue Inglewood, Pointe-Claire 2026-06-03 · 382 m · Vendu 750 000 $ (4 851 $/m²) 154,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +29 350 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 766 307 $ Poids 85 % |
| 5 | 121, avenue Ambassador, Pointe-Claire 2025-11-04 · 236 m · Vendu 243 142 $ (1 562 $/m²) 155,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 503 $ · Ajust. superficie +8 589 $ · Ajust. âge −8 510 $ | 265 724 $ Poids 77 % |
| 6 | 102, avenue Eldon, Pointe-Claire 2026-05-04 · 379 m · Vendu 840 000 $ (4 550 $/m²) 184,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −40 726 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 759 466 $ Poids 76 % |
| 7 | 141, avenue Stillview, Pointe-Claire 2026-06-11 · 561 m · Vendu 570 000 $ (3 752 $/m²) 151,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +27 768 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 590 706 $ Poids 76 % |
| 8 | 346, Duke of Kent, Pointe-Claire 2025-10-02 · 110 m · Vendu 800 000 $ (4 502 $/m²) 177,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie −24 761 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 845 369 $ Poids 75 % |
| 9 | 6, Viburnum, Pointe-Claire 2026-06-05 · 828 m · Vendu 635 000 $ (3 722 $/m²) 170,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −7 258 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 572 249 $ Poids 72 % |
| 10 | 186, avenue de Dieppe, Pointe-Claire 2025-10-28 · 600 m · Vendu 200 000 $ (1 158 $/m²) 172,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −3 474 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 216 058 $ Poids 70 % |
| 11 | 122, avenue Alston, Pointe-Claire 2026-01-16 · 652 m · Vendu 863 000 $ (5 564 $/m²) 155,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +79 872 $ · Ajust. superficie +32 272 $ · Ajust. âge −34 520 $ | 940 624 $ Poids 70 % |
| 12 | 174, avenue Norwood, Pointe-Claire 2025-12-08 · 282 m · Vendu 849 000 $ (4 572 $/m²) 185,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +75 340 $ · Ajust. superficie −43 433 $ · Ajust. âge −29 715 $ | 851 192 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.