82 Avenue HARTFORD · Pointe-Claire
Valeur estimée
736 200 $
Unifamiliale · 5 370 $/m² · 137,1 m² · constr. 1955 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
704 900 $
Rôle antérieur 671 300 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793454864470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00635400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
435 500 $
Valeur bâtiment
269 400 $
Rôle antérieur
671 300 $
ID provincial
66097793454864470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
756 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
698 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
5 053
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 53 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 99, Avenue Aurora, Pointe-Claire 2026-01-16 · 307 m · Vendu 740 000 $ (5 139 $/m²) 144 m² · constr. 1965 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie −17 729 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 753 759 $ Poids 84 % |
| 2 | 117, avenue Chesnut, Pointe-Claire 2026-06-19 · 214 m · Vendu 59 045 $ (499 $/m²) 118,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +745 $ · Ajust. superficie +4 692 $ · Ajust. âge +0 $ | 64 481 $ Poids 72 % |
| 3 | 316, avenue Inglewood, Pointe-Claire 2026-06-03 · 465 m · Vendu 750 000 $ (4 851 $/m²) 154,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −42 448 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 694 509 $ Poids 69 % |
| 4 | 141, avenue Stillview, Pointe-Claire 2026-06-11 · 642 m · Vendu 570 000 $ (3 752 $/m²) 151,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −27 768 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 535 169 $ Poids 68 % |
| 5 | 613, avenue Donegani, Pointe-Claire 2026-03-02 · 881 m · Vendu 726 500 $ (5 134 $/m²) 141,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +55 483 $ · Ajust. superficie −11 295 $ · Ajust. âge −72 650 $ | 698 037 $ Poids 66 % |
| 6 | 24, avenue Viburnum, Pointe-Claire 2026-05-05 · 748 m · Vendu 708 000 $ (4 701 $/m²) 150,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 928 $ · Ajust. superficie −31 733 $ · Ajust. âge −70 800 $ | 614 395 $ Poids 65 % |
| 7 | 17, Avenue Fairwood, Pointe-Claire 2025-09-30 · 727 m · Vendu 705 000 $ (5 191 $/m²) 135,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +65 327 $ · Ajust. superficie +3 374 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 703 201 $ Poids 64 % |
| 8 | 121, avenue Ambassador, Pointe-Claire 2025-11-04 · 289 m · Vendu 243 142 $ (1 562 $/m²) 155,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 503 $ · Ajust. superficie −14 523 $ · Ajust. âge −8 510 $ | 242 612 $ Poids 61 % |
| 9 | 188, avenue Sedgefield, Pointe-Claire 2026-05-15 · 425 m · Vendu 805 000 $ (5 012 $/m²) 160,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie −58 896 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 724 054 $ Poids 56 % |
| 10 | 641, avenue Donegani, Pointe-Claire 2026-07-21 · 1.0 km · Vendu 845 000 $ (5 664 $/m²) 149,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 264 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 726 236 $ Poids 56 % |
| 11 | 122, avenue Alston, Pointe-Claire 2026-01-16 · 687 m · Vendu 863 000 $ (5 564 $/m²) 155,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +79 872 $ · Ajust. superficie −50 077 $ · Ajust. âge −34 520 $ | 858 275 $ Poids 56 % |
| 12 | 130, Avenue Empress, Pointe-Claire 2026-07-27 · 991 m · Vendu 799 000 $ (5 291 $/m²) 151 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 775 $ · Ajust. âge −15 980 $ | 746 245 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.