102 Avenue SOMERVALE GARDENS · Pointe-Claire
Valeur estimée
782 200 $
Unifamiliale · 4 772 $/m² · 163,9 m² · constr. 1966 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
694 600 $
Rôle antérieur 694 600 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793457709800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00608700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
331 700 $
Valeur bâtiment
362 900 $
Rôle antérieur
694 600 $
ID provincial
66097793457709800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
758 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
826 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
733 750 $
$/m² médian
5 049
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 61 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 165, avenue Sedgefield, Pointe-Claire 2026-03-20 · 177 m · Vendu 712 000 $ (4 269 $/m²) 166,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +54 375 $ · Ajust. superficie −6 189 $ · Ajust. âge −28 480 $ | 731 706 $ Poids 93 % |
| 2 | 188, avenue Sedgefield, Pointe-Claire 2026-05-15 · 346 m · Vendu 805 000 $ (5 012 $/m²) 160,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie +8 271 $ · Ajust. âge +12 075 $ | 835 496 $ Poids 92 % |
| 3 | 83, avenue Aurora, Pointe-Claire 2026-05-01 · 257 m · Vendu 805 000 $ (4 512 $/m²) 178,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie −32 714 $ · Ajust. âge +44 275 $ | 826 711 $ Poids 83 % |
| 4 | 120, avenue Maywood, Pointe-Claire 2026-03-13 · 518 m · Vendu 870 000 $ (5 091 $/m²) 170,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +66 442 $ · Ajust. superficie −17 817 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 927 324 $ Poids 82 % |
| 5 | 122, avenue Alston, Pointe-Claire 2026-01-16 · 416 m · Vendu 863 000 $ (5 564 $/m²) 155,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +79 872 $ · Ajust. superficie +24 482 $ · Ajust. âge +12 945 $ | 980 299 $ Poids 80 % |
| 6 | 316, avenue Inglewood, Pointe-Claire 2026-06-03 · 594 m · Vendu 750 000 $ (4 851 $/m²) 154,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +22 558 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 800 765 $ Poids 80 % |
| 7 | 121, avenue Ambassador, Pointe-Claire 2025-11-04 · 264 m · Vendu 243 142 $ (1 562 $/m²) 155,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 503 $ · Ajust. superficie +6 403 $ · Ajust. âge +4 863 $ | 276 911 $ Poids 79 % |
| 8 | 26, Terrasse Monet, Pointe-Claire 2026-01-30 · 637 m · Vendu 818 000 $ (5 087 $/m²) 160,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +75 707 $ · Ajust. superficie +7 885 $ · Ajust. âge −81 800 $ | 819 792 $ Poids 76 % |
| 9 | 186, avenue de Dieppe, Pointe-Claire 2025-10-28 · 417 m · Vendu 200 000 $ (1 158 $/m²) 172,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −5 096 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 225 437 $ Poids 74 % |
| 10 | 99, Avenue Aurora, Pointe-Claire 2026-01-16 · 48 m · Vendu 740 000 $ (5 139 $/m²) 144 m² · constr. 1965 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie +51 132 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 863 320 $ Poids 72 % |
| 11 | 130, Avenue Empress, Pointe-Claire 2026-07-27 · 727 m · Vendu 799 000 $ (5 291 $/m²) 151 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 129 $ · Ajust. âge +27 965 $ | 861 094 $ Poids 71 % |
| 12 | 143, avenue Alston, Pointe-Claire 2026-02-02 · 624 m · Vendu 923 497 $ (6 072 $/m²) 152,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +75 768 $ · Ajust. superficie +35 823 $ · Ajust. âge −92 350 $ | 942 738 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.