98 Avenue SOMERVALE GARDENS · Pointe-Claire
Valeur estimée
875 000 $
Unifamiliale · 3 986 $/m² · 219,5 m² · constr. 1966 · terrain 558,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
558,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
781 800 $
Rôle antérieur 781 800 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793457916710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00623600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
332 100 $
Valeur bâtiment
449 700 $
Rôle antérieur
781 800 $
ID provincial
66097793457916710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
859 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
903 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
740 000 $
$/m² médian
5 039
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 73 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 180, avenue Mason, Pointe-Claire 2026-06-26 · 258 m · Vendu 1 049 000 $ (4 972 $/m²) 211 m² · constr. 2016 Ajust. marché +13 228 $ · Ajust. superficie +21 129 $ · Ajust. âge −104 900 $ | 978 457 $ Poids 94 % |
| 2 | 110, avenue Cragmore, Pointe-Claire 2026-07-31 · 435 m · Vendu 1 020 000 $ (4 515 $/m²) 225,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 449 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 903 551 $ Poids 91 % |
| 3 | 186, avenue Mason, Pointe-Claire 2026-01-29 · 240 m · Vendu 915 000 $ (4 213 $/m²) 217,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +84 685 $ · Ajust. superficie +4 845 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 913 029 $ Poids 89 % |
| 4 | 108, avenue Alston, Pointe-Claire 2026-04-15 · 315 m · Vendu 225 697 $ (963 $/m²) 234,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 163 $ · Ajust. superficie −7 173 $ · Ajust. âge +1 128 $ | 228 815 $ Poids 86 % |
| 5 | 127, avenue Brigadoon, Pointe-Claire 2026-08-11 · 624 m · Vendu 863 000 $ (3 981 $/m²) 216,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 374 $ · Ajust. âge −8 630 $ | 859 744 $ Poids 84 % |
| 6 | 137, avenue Ambassador, Pointe-Claire 2026-07-13 · 417 m · Vendu 791 000 $ (4 090 $/m²) 193,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 374 $ · Ajust. âge +15 820 $ | 860 194 $ Poids 74 % |
| 7 | 50, avenue de Somervale Gardens, Pointe-Claire 2025-12-05 · 103 m · Vendu 279 273 $ (1 423 $/m²) 196,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 783 $ · Ajust. superficie +16 503 $ · Ajust. âge −1 396 $ | 319 162 $ Poids 73 % |
| 8 | 189, avenue Mason, Pointe-Claire 2025-11-07 · 351 m · Vendu 860 000 $ (4 377 $/m²) 196,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie +50 331 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 903 925 $ Poids 67 % |
| 9 | 111, avenue Cragmore, Pointe-Claire 2026-02-04 · 484 m · Vendu 890 000 $ (3 599 $/m²) 247,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +73 020 $ · Ajust. superficie −50 024 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 917 446 $ Poids 64 % |
| 10 | 159, avenue Dieppe, Pointe-Claire 2025-08-22 · 663 m · Vendu 1 040 000 $ (4 869 $/m²) 213,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +85 879 $ · Ajust. superficie +14 363 $ · Ajust. âge +83 200 $ | 1 223 442 $ Poids 63 % |
| 11 | 5-143, avenue Alston, Pointe-Claire 2026-05-07 · 667 m · Vendu 925 000 $ (4 823 $/m²) 191,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +66 795 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 910 959 $ Poids 62 % |
| 12 | 118, avenue Alston, Pointe-Claire 2025-05-30 · 410 m · Vendu 957 500 $ (4 194 $/m²) 228,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +85 565 $ · Ajust. superficie −18 454 $ · Ajust. âge +14 363 $ | 1 038 974 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.