112 Avenue SOMERVALE GARDENS · Pointe-Claire
Valeur estimée
752 400 $
Unifamiliale · 5 801 $/m² · 129,7 m² · constr. 1964 · terrain 681,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
681,6 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
678 700 $
Rôle antérieur 678 700 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793458148460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00608200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
405 600 $
Valeur bâtiment
273 100 $
Rôle antérieur
678 700 $
ID provincial
66097793458148460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
744 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
768 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
742 500 $
$/m² médian
5 037
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 56 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 117, avenue Chesnut, Pointe-Claire 2026-06-19 · 590 m · Vendu 59 045 $ (499 $/m²) 118,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +745 $ · Ajust. superficie +2 845 $ · Ajust. âge +2 657 $ | 65 292 $ Poids 75 % |
| 2 | 99, Avenue Aurora, Pointe-Claire 2026-01-16 · 144 m · Vendu 740 000 $ (5 139 $/m²) 144 m² · constr. 1965 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie −36 743 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 768 045 $ Poids 74 % |
| 3 | 79, Avenue Hartford, Pointe-Claire 2026-06-26 · 428 m · Vendu 634 000 $ (5 795 $/m²) 109,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 995 $ · Ajust. superficie +58 822 $ · Ajust. âge +28 530 $ | 729 346 $ Poids 62 % |
| 4 | 52, avenue Cardiff, Pointe-Claire 2025-06-16 · 314 m · Vendu 595 000 $ (4 992 $/m²) 119,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +26 206 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 610 839 $ Poids 60 % |
| 5 | 81, avenue Aurora, Pointe-Claire 2026-03-30 · 386 m · Vendu 745 000 $ (6 854 $/m²) 108,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie +71 964 $ · Ajust. âge +33 525 $ | 907 385 $ Poids 59 % |
| 6 | 188, avenue Duke-of-Kent, Pointe-Claire 2026-07-29 · 536 m · Vendu 640 000 $ (5 942 $/m²) 107,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 367 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 737 367 $ Poids 55 % |
| 7 | 157, Avenue Sedgefield, Pointe-Claire 2026-01-15 · 55 m · Vendu 915 000 $ (8 567 $/m²) 106,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +84 685 $ · Ajust. superficie +98 097 $ · Ajust. âge −45 750 $ | 1 052 032 $ Poids 55 % |
| 8 | 65, Avenue Gendron, Pointe-Claire 2025-04-24 · 411 m · Vendu 810 000 $ (5 823 $/m²) 139,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +107 737 $ · Ajust. superficie −27 369 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 809 368 $ Poids 54 % |
| 9 | 130, Avenue Empress, Pointe-Claire 2026-07-27 · 717 m · Vendu 799 000 $ (5 291 $/m²) 151 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −56 353 $ · Ajust. âge +19 975 $ | 762 622 $ Poids 52 % |
| 10 | 143, avenue Alston, Pointe-Claire 2026-02-02 · 524 m · Vendu 923 497 $ (6 072 $/m²) 152,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +75 768 $ · Ajust. superficie −68 002 $ · Ajust. âge −92 350 $ | 838 913 $ Poids 51 % |
| 11 | 41, avenue Aurora, Pointe-Claire 2026-05-25 · 790 m · Vendu 680 000 $ (6 227 $/m²) 109,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +63 828 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 786 402 $ Poids 50 % |
| 12 | 122, avenue Alston, Pointe-Claire 2026-01-16 · 324 m · Vendu 863 000 $ (5 564 $/m²) 155,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +79 872 $ · Ajust. superficie −70 665 $ · Ajust. âge +4 315 $ | 876 522 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.