104 Avenue SOMERVALE GARDENS · Pointe-Claire
Valeur estimée
860 800 $
Unifamiliale · 4 732 $/m² · 181,9 m² · constr. 1976 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
752 800 $
Rôle antérieur 752 800 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793458591300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00608600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
331 700 $
Valeur bâtiment
421 100 $
Rôle antérieur
752 800 $
ID provincial
66097793458591300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
849 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
882 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
733 750 $
$/m² médian
5 037
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 72 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 83, avenue Aurora, Pointe-Claire 2026-05-01 · 275 m · Vendu 805 000 $ (4 512 $/m²) 178,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie +7 897 $ · Ajust. âge +80 500 $ | 903 547 $ Poids 93 % |
| 2 | 102, avenue Eldon, Pointe-Claire 2026-05-04 · 396 m · Vendu 840 000 $ (4 550 $/m²) 184,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −6 143 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 882 249 $ Poids 91 % |
| 3 | 137, avenue Ambassador, Pointe-Claire 2026-07-13 · 418 m · Vendu 791 000 $ (4 090 $/m²) 193,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 517 $ · Ajust. âge +55 370 $ | 822 853 $ Poids 86 % |
| 4 | 174, avenue Norwood, Pointe-Claire 2025-12-08 · 191 m · Vendu 849 000 $ (4 572 $/m²) 185,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +75 340 $ · Ajust. superficie −8 687 $ · Ajust. âge +59 430 $ | 975 084 $ Poids 86 % |
| 5 | 165, avenue Sedgefield, Pointe-Claire 2026-03-20 · 160 m · Vendu 712 000 $ (4 269 $/m²) 166,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +54 375 $ · Ajust. superficie +32 228 $ · Ajust. âge +7 120 $ | 805 723 $ Poids 84 % |
| 6 | 120, avenue Maywood, Pointe-Claire 2026-03-13 · 515 m · Vendu 870 000 $ (5 091 $/m²) 170,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +66 442 $ · Ajust. superficie +27 999 $ · Ajust. âge +52 200 $ | 1 016 641 $ Poids 79 % |
| 7 | 5-143, avenue Alston, Pointe-Claire 2026-05-07 · 613 m · Vendu 925 000 $ (4 823 $/m²) 191,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie −23 873 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 820 291 $ Poids 79 % |
| 8 | 181, avenue Norwood, Pointe-Claire 2025-09-29 · 263 m · Vendu 750 000 $ (4 107 $/m²) 182,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −1 438 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 870 559 $ Poids 78 % |
| 9 | 50, avenue de Somervale Gardens, Pointe-Claire 2025-12-05 · 147 m · Vendu 279 273 $ (1 423 $/m²) 196,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 783 $ · Ajust. superficie −10 243 $ · Ajust. âge +12 567 $ | 306 380 $ Poids 78 % |
| 10 | 51, avenue Gendron, Pointe-Claire 2025-11-07 · 458 m · Vendu 900 000 $ (5 039 $/m²) 178,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie +8 315 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 901 611 $ Poids 77 % |
| 11 | 188, avenue Sedgefield, Pointe-Claire 2026-05-15 · 341 m · Vendu 805 000 $ (5 012 $/m²) 160,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie +53 383 $ · Ajust. âge +52 325 $ | 920 858 $ Poids 75 % |
| 12 | 186, avenue de Dieppe, Pointe-Claire 2025-10-28 · 428 m · Vendu 200 000 $ (1 158 $/m²) 172,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +5 327 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 243 860 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.