123 Avenue DOUGLAS-SHAND · Pointe-Claire
Valeur estimée
716 700 $
Unifamiliale · 4 633 $/m² · 154,7 m² · constr. 1956 · terrain 627,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,1 m²
Frontage
32,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
645 000 $
Rôle antérieur 614 300 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793462366840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00652700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
391 900 $
Valeur bâtiment
253 100 $
Rôle antérieur
614 300 $
ID provincial
66097793462366840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
703 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
740 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
757 500 $
$/m² médian
5 091
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 48 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 316, avenue Inglewood, Pointe-Claire 2026-06-03 · 530 m · Vendu 750 000 $ (4 851 $/m²) 154,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +243 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 740 950 $ Poids 87 % |
| 2 | 188, avenue Sedgefield, Pointe-Claire 2026-05-15 · 579 m · Vendu 805 000 $ (5 012 $/m²) 160,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie −14 787 $ · Ajust. âge −28 175 $ | 772 189 $ Poids 82 % |
| 3 | 141, avenue Stillview, Pointe-Claire 2026-06-11 · 673 m · Vendu 570 000 $ (3 752 $/m²) 151,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +5 253 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 571 041 $ Poids 80 % |
| 4 | 121, avenue Ambassador, Pointe-Claire 2025-11-04 · 453 m · Vendu 243 142 $ (1 562 $/m²) 155,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 503 $ · Ajust. superficie −781 $ · Ajust. âge −7 294 $ | 257 570 $ Poids 77 % |
| 5 | 99, Avenue Aurora, Pointe-Claire 2026-01-16 · 489 m · Vendu 740 000 $ (5 139 $/m²) 144 m² · constr. 1965 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie +27 493 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 802 681 $ Poids 76 % |
| 6 | 24, avenue Viburnum, Pointe-Claire 2026-05-05 · 740 m · Vendu 708 000 $ (4 701 $/m²) 150,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 928 $ · Ajust. superficie +9 637 $ · Ajust. âge −70 800 $ | 655 765 $ Poids 76 % |
| 7 | 165, avenue Sedgefield, Pointe-Claire 2026-03-20 · 657 m · Vendu 712 000 $ (4 269 $/m²) 166,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +54 375 $ · Ajust. superficie −25 825 $ · Ajust. âge −64 080 $ | 676 470 $ Poids 71 % |
| 8 | 641, avenue Donegani, Pointe-Claire 2026-07-21 · 866 m · Vendu 845 000 $ (5 664 $/m²) 149,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 575 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 776 075 $ Poids 70 % |
| 9 | 613, avenue Donegani, Pointe-Claire 2026-03-02 · 720 m · Vendu 726 500 $ (5 134 $/m²) 141,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +55 483 $ · Ajust. superficie +33 886 $ · Ajust. âge −72 650 $ | 743 219 $ Poids 67 % |
| 10 | 6, Viburnum, Pointe-Claire 2026-06-05 · 723 m · Vendu 635 000 $ (3 722 $/m²) 170,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −29 591 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 549 916 $ Poids 66 % |
| 11 | 122, avenue Alston, Pointe-Claire 2026-01-16 · 865 m · Vendu 863 000 $ (5 564 $/m²) 155,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +79 872 $ · Ajust. superficie −1 113 $ · Ajust. âge −30 205 $ | 911 554 $ Poids 65 % |
| 12 | 83, avenue Aurora, Pointe-Claire 2026-05-01 · 308 m · Vendu 805 000 $ (4 512 $/m²) 178,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie −53 471 $ · Ajust. âge +4 025 $ | 765 705 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.