74 Avenue HARTFORD · Pointe-Claire
Valeur estimée
1 100 500 $
Unifamiliale · 3 581 $/m² · 307,3 m² · constr. 1957 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
307,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
977 600 $
Rôle antérieur 931 000 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793463115520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00652300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
435 500 $
Valeur bâtiment
542 100 $
Rôle antérieur
931 000 $
ID provincial
66097793463115520000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 058 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 177 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
5 060
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 87 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 198, avenue Belmont, Pointe-Claire 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 1 285 000 $ (4 321 $/m²) 297,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 388 $ · Ajust. âge −128 500 $ | 1 177 888 $ Poids 51 % |
| 2 | 259, avenue Inglewood, Pointe-Claire 2026-05-25 · 616 m · Vendu 1 005 000 $ (4 061 $/m²) 247,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +12 673 $ · Ajust. superficie +121 412 $ · Ajust. âge −100 500 $ | 1 038 585 $ Poids 45 % |
| 3 | 239, avenue Lakeview, Pointe-Claire 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 1 255 000 $ (4 099 $/m²) 306,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +15 825 $ · Ajust. superficie +2 254 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 273 079 $ Poids 44 % |
| 4 | 63, de Calais, Kirkland 2025-06-18 · 1.0 km · Vendu 1 125 000 $ (3 673 $/m²) 306,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +92 898 $ · Ajust. superficie +1 836 $ · Ajust. âge −101 250 $ | 1 118 484 $ Poids 43 % |
| 5 | 152, avenue de Dieppe, Pointe-Claire 2025-03-12 · 825 m · Vendu 1 675 000 $ (5 999 $/m²) 279,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +224 356 $ · Ajust. superficie +84 290 $ · Ajust. âge −167 500 $ | 1 816 146 $ Poids 38 % |
| 6 | 111, avenue Cragmore, Pointe-Claire 2026-02-04 · 815 m · Vendu 890 000 $ (3 599 $/m²) 247,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +73 020 $ · Ajust. superficie +107 966 $ · Ajust. âge −35 600 $ | 1 035 386 $ Poids 37 % |
| 7 | 25, rue Nobel, Kirkland 2025-06-16 · 1.2 km · Vendu 1 377 500 $ (4 685 $/m²) 294 m² · constr. 1981 Ajust. marché +113 748 $ · Ajust. superficie +31 158 $ · Ajust. âge −137 750 $ | 1 384 656 $ Poids 36 % |
| 8 | 14, rue Larochelle, Kirkland 2026-07-09 · 1.4 km · Vendu 1 015 000 $ (3 688 $/m²) 275,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 196 $ · Ajust. âge −91 350 $ | 982 846 $ Poids 36 % |
| 9 | 47, rue Eaton, Kirkland 2026-07-22 · 1.6 km · Vendu 1 150 000 $ (3 730 $/m²) 308,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 865 $ · Ajust. âge −97 750 $ | 1 050 385 $ Poids 34 % |
| 10 | 246, Avenue Sherwood, Pointe-Claire 2025-06-19 · 569 m · Vendu 925 000 $ (3 740 $/m²) 247,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie +112 212 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 1 021 095 $ Poids 33 % |
| 11 | 93, Avenue Cedar, Pointe-Claire 2025-04-29 · 965 m · Vendu 1 900 000 $ (7 202 $/m²) 263,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +252 716 $ · Ajust. superficie +156 653 $ · Ajust. âge +114 000 $ | 2 423 368 $ Poids 31 % |
| 12 | 249, avenue Braebrook, Pointe-Claire 2024-10-01 · 671 m · Vendu 1 050 000 $ (3 704 $/m²) 283,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +211 834 $ · Ajust. superficie +44 074 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 200 908 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.