83 Avenue AURORA · Pointe-Claire
Valeur estimée
812 900 $
Unifamiliale · 4 557 $/m² · 178,4 m² · constr. 1955 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
745 800 $
Rôle antérieur 710 300 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793465886700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00633500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
435 500 $
Valeur bâtiment
310 300 $
Rôle antérieur
710 300 $
ID provincial
66097793465886700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
827 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
786 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
5 096
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 65 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 83, avenue Aurora, Pointe-Claire 2026-05-01 · 3 m · Vendu 805 000 $ (4 512 $/m²) 178,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 815 151 $ Poids 97 % |
| 2 | 102, avenue Eldon, Pointe-Claire 2026-05-04 · 502 m · Vendu 840 000 $ (4 550 $/m²) 184,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −14 106 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 786 086 $ Poids 85 % |
| 3 | 165, avenue Sedgefield, Pointe-Claire 2026-03-20 · 419 m · Vendu 712 000 $ (4 269 $/m²) 166,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +54 375 $ · Ajust. superficie +24 758 $ · Ajust. âge −67 640 $ | 723 493 $ Poids 82 % |
| 4 | 174, avenue Norwood, Pointe-Claire 2025-12-08 · 315 m · Vendu 849 000 $ (4 572 $/m²) 185,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +75 340 $ · Ajust. superficie −16 687 $ · Ajust. âge −29 715 $ | 877 938 $ Poids 82 % |
| 5 | 137, avenue Ambassador, Pointe-Claire 2026-07-13 · 447 m · Vendu 791 000 $ (4 090 $/m²) 193,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 675 $ · Ajust. âge −27 685 $ | 732 640 $ Poids 81 % |
| 6 | 6, Viburnum, Pointe-Claire 2026-06-05 · 652 m · Vendu 635 000 $ (3 722 $/m²) 170,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +14 516 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 594 024 $ Poids 79 % |
| 7 | 186, avenue de Dieppe, Pointe-Claire 2025-10-28 · 375 m · Vendu 200 000 $ (1 158 $/m²) 172,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +3 301 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 222 833 $ Poids 77 % |
| 8 | 346, Duke of Kent, Pointe-Claire 2025-10-02 · 334 m · Vendu 800 000 $ (4 502 $/m²) 177,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +1 576 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 871 706 $ Poids 77 % |
| 9 | 120, avenue Maywood, Pointe-Claire 2026-03-13 · 646 m · Vendu 870 000 $ (5 091 $/m²) 170,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +66 442 $ · Ajust. superficie +19 090 $ · Ajust. âge −39 150 $ | 916 382 $ Poids 76 % |
| 10 | 188, avenue Sedgefield, Pointe-Claire 2026-05-15 · 464 m · Vendu 805 000 $ (5 012 $/m²) 160,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie +44 611 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 827 562 $ Poids 76 % |
| 11 | 181, avenue Norwood, Pointe-Claire 2025-09-29 · 396 m · Vendu 750 000 $ (4 107 $/m²) 182,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −8 625 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 784 621 $ Poids 75 % |
| 12 | 50, avenue de Somervale Gardens, Pointe-Claire 2025-12-05 · 182 m · Vendu 279 273 $ (1 423 $/m²) 196,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 783 $ · Ajust. superficie −12 733 $ · Ajust. âge −16 756 $ | 274 566 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.