323 Avenue DUKE-OF-KENT · Pointe-Claire
Valeur estimée
715 300 $
Unifamiliale · 6 467 $/m² · 110,6 m² · constr. 1955 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
722 800 $
Rôle antérieur 688 400 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793466260250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00637600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
435 500 $
Valeur bâtiment
287 300 $
Rôle antérieur
688 400 $
ID provincial
66097793466260250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
749 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
651 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
740 000 $
$/m² médian
5 063
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 48 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 79, Avenue Hartford, Pointe-Claire 2026-06-26 · 131 m · Vendu 634 000 $ (5 795 $/m²) 109,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 995 $ · Ajust. superficie +3 477 $ · Ajust. âge +0 $ | 645 472 $ Poids 98 % |
| 2 | 81, avenue Aurora, Pointe-Claire 2026-03-30 · 91 m · Vendu 745 000 $ (6 854 $/m²) 108,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie +6 511 $ · Ajust. âge +0 $ | 808 407 $ Poids 95 % |
| 3 | 188, avenue Duke-of-Kent, Pointe-Claire 2026-07-29 · 410 m · Vendu 640 000 $ (5 942 $/m²) 107,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 617 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 651 817 $ Poids 92 % |
| 4 | 109, av. Sundale, Pointe-Claire 2026-06-01 · 336 m · Vendu 620 000 $ (5 956 $/m²) 104,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +19 356 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 640 974 $ Poids 89 % |
| 5 | 41, avenue Aurora, Pointe-Claire 2026-05-25 · 487 m · Vendu 680 000 $ (6 227 $/m²) 109,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +4 359 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 696 334 $ Poids 88 % |
| 6 | 117, avenue Chesnut, Pointe-Claire 2026-06-19 · 361 m · Vendu 59 045 $ (499 $/m²) 118,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +745 $ · Ajust. superficie −1 922 $ · Ajust. âge +0 $ | 57 868 $ Poids 87 % |
| 7 | 157, Avenue Sedgefield, Pointe-Claire 2026-01-15 · 356 m · Vendu 915 000 $ (8 567 $/m²) 106,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +84 685 $ · Ajust. superficie +16 278 $ · Ajust. âge −86 925 $ | 929 038 $ Poids 84 % |
| 8 | 112, avenue Douglas-Shand, Pointe-Claire 2026-07-17 · 324 m · Vendu 492 000 $ (4 876 $/m²) 100,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 649 $ · Ajust. âge −2 460 $ | 513 189 $ Poids 84 % |
| 9 | 70, avenue Aurora, Pointe-Claire 2026-02-13 · 227 m · Vendu 651 000 $ (6 401 $/m²) 101,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 411 $ · Ajust. superficie +28 485 $ · Ajust. âge −3 255 $ | 729 642 $ Poids 82 % |
| 10 | 347, Avenue Duke-Of-Kent, Pointe-Claire 2026-01-15 · 280 m · Vendu 751 000 $ (7 313 $/m²) 102,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +69 506 $ · Ajust. superficie +28 885 $ · Ajust. âge −3 755 $ | 845 636 $ Poids 81 % |
| 11 | 211, avenue de Monaco, Pointe-Claire 2026-06-12 · 745 m · Vendu 645 000 $ (6 045 $/m²) 106,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +11 788 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 668 146 $ Poids 76 % |
| 12 | 101, avenue Beechnut, Pointe-Claire 2026-04-17 · 575 m · Vendu 596 500 $ (5 865 $/m²) 101,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 217 $ · Ajust. superficie +26 101 $ · Ajust. âge −2 982 $ | 643 835 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.