88 Avenue SOMERVALE GARDENS · Pointe-Claire
Valeur estimée
974 700 $
Unifamiliale · 3 959 $/m² · 246,2 m² · constr. 1967 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
246,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
875 400 $
Rôle antérieur 875 400 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793466638120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00623000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
331 700 $
Valeur bâtiment
543 700 $
Rôle antérieur
875 400 $
ID provincial
66097793466638120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
977 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
969 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
733 750 $
$/m² médian
5 111
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 81 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 108, avenue Alston, Pointe-Claire 2026-04-15 · 419 m · Vendu 225 697 $ (963 $/m²) 234,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 163 $ · Ajust. superficie +5 681 $ · Ajust. âge +2 257 $ | 242 798 $ Poids 86 % |
| 2 | 111, avenue Cragmore, Pointe-Claire 2026-02-04 · 504 m · Vendu 890 000 $ (3 599 $/m²) 247,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +73 020 $ · Ajust. superficie −1 979 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 969 941 $ Poids 82 % |
| 3 | 110, avenue Cragmore, Pointe-Claire 2026-07-31 · 458 m · Vendu 1 020 000 $ (4 515 $/m²) 225,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 830 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 963 830 $ Poids 82 % |
| 4 | 186, avenue Mason, Pointe-Claire 2026-01-29 · 351 m · Vendu 915 000 $ (4 213 $/m²) 217,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +84 685 $ · Ajust. superficie +61 084 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 969 269 $ Poids 70 % |
| 5 | 180, avenue Mason, Pointe-Claire 2026-06-26 · 369 m · Vendu 1 049 000 $ (4 972 $/m²) 211 m² · constr. 2016 Ajust. marché +13 228 $ · Ajust. superficie +87 500 $ · Ajust. âge −104 900 $ | 1 044 827 $ Poids 67 % |
| 6 | 259, avenue Inglewood, Pointe-Claire 2026-05-25 · 944 m · Vendu 1 005 000 $ (4 061 $/m²) 247,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +12 673 $ · Ajust. superficie −2 639 $ · Ajust. âge −90 450 $ | 924 583 $ Poids 66 % |
| 7 | 127, avenue Brigadoon, Pointe-Claire 2026-08-11 · 728 m · Vendu 863 000 $ (3 981 $/m²) 216,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 515 $ · Ajust. âge −4 315 $ | 917 200 $ Poids 63 % |
| 8 | 118, avenue Alston, Pointe-Claire 2025-05-30 · 518 m · Vendu 957 500 $ (4 194 $/m²) 228,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +85 565 $ · Ajust. superficie +37 537 $ · Ajust. âge +19 150 $ | 1 099 752 $ Poids 55 % |
| 9 | 246, Avenue Sherwood, Pointe-Claire 2025-06-19 · 890 m · Vendu 925 000 $ (3 740 $/m²) 247,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie −2 057 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 906 825 $ Poids 49 % |
| 10 | 159, avenue Dieppe, Pointe-Claire 2025-08-22 · 637 m · Vendu 1 040 000 $ (4 869 $/m²) 213,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +85 879 $ · Ajust. superficie +79 363 $ · Ajust. âge +88 400 $ | 1 293 642 $ Poids 49 % |
| 11 | 19, Canvin, Kirkland 2025-11-26 · 1.2 km · Vendu 980 000 $ (4 379 $/m²) 223,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +90 701 $ · Ajust. superficie +49 044 $ · Ajust. âge −68 600 $ | 1 051 144 $ Poids 41 % |
| 12 | 33, de Calais, Kirkland 2025-06-04 · 1.1 km · Vendu 1 313 000 $ (5 552 $/m²) 236,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +108 422 $ · Ajust. superficie +26 926 $ · Ajust. âge −59 085 $ | 1 389 263 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.