86 Avenue SOMERVALE GARDENS · Pointe-Claire
Valeur estimée
745 400 $
Unifamiliale · 6 006 $/m² · 124,1 m² · constr. 1972 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
702 600 $
Rôle antérieur 702 600 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793466746860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00622900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
331 700 $
Valeur bâtiment
370 900 $
Rôle antérieur
702 600 $
ID provincial
66097793466746860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
744 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
746 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
727 500 $
$/m² médian
5 091
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 55 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 117, avenue Chesnut, Pointe-Claire 2026-06-19 · 441 m · Vendu 59 045 $ (499 $/m²) 118,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +745 $ · Ajust. superficie +1 447 $ · Ajust. âge +5 019 $ | 66 256 $ Poids 88 % |
| 2 | 79, Avenue Hartford, Pointe-Claire 2026-06-26 · 200 m · Vendu 634 000 $ (5 795 $/m²) 109,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 995 $ · Ajust. superficie +42 595 $ · Ajust. âge +53 890 $ | 738 480 $ Poids 78 % |
| 3 | 81, avenue Aurora, Pointe-Claire 2026-03-30 · 126 m · Vendu 745 000 $ (6 854 $/m²) 108,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie +52 774 $ · Ajust. âge +63 325 $ | 917 994 $ Poids 74 % |
| 4 | 188, avenue Duke-of-Kent, Pointe-Claire 2026-07-29 · 350 m · Vendu 640 000 $ (5 942 $/m²) 107,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 728 $ · Ajust. âge +57 600 $ | 746 328 $ Poids 71 % |
| 5 | 41, avenue Aurora, Pointe-Claire 2026-05-25 · 533 m · Vendu 680 000 $ (6 227 $/m²) 109,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +46 392 $ · Ajust. âge +61 200 $ | 796 167 $ Poids 69 % |
| 6 | 157, Avenue Sedgefield, Pointe-Claire 2026-01-15 · 325 m · Vendu 915 000 $ (8 567 $/m²) 106,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +84 685 $ · Ajust. superficie +74 108 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 1 064 643 $ Poids 64 % |
| 7 | 52, avenue Cardiff, Pointe-Claire 2025-06-16 · 405 m · Vendu 595 000 $ (4 992 $/m²) 119,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +12 229 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 620 662 $ Poids 63 % |
| 8 | 109, av. Sundale, Pointe-Claire 2026-06-01 · 414 m · Vendu 620 000 $ (5 956 $/m²) 104,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +59 558 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 733 876 $ Poids 60 % |
| 9 | 99, Avenue Aurora, Pointe-Claire 2026-01-16 · 136 m · Vendu 740 000 $ (5 139 $/m²) 144 m² · constr. 1965 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie −51 132 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 783 256 $ Poids 60 % |
| 10 | 313, avenue Duke-of-Kent, Pointe-Claire 2025-04-28 · 54 m · Vendu 650 000 $ (5 773 $/m²) 112,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +86 455 $ · Ajust. superficie +33 193 $ · Ajust. âge +55 250 $ | 824 898 $ Poids 56 % |
| 11 | 211, avenue de Monaco, Pointe-Claire 2026-06-12 · 785 m · Vendu 645 000 $ (6 045 $/m²) 106,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +52 591 $ · Ajust. âge +58 050 $ | 763 775 $ Poids 55 % |
| 12 | 112, avenue Douglas-Shand, Pointe-Claire 2026-07-17 · 362 m · Vendu 492 000 $ (4 876 $/m²) 100,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 563 $ · Ajust. âge +39 360 $ | 587 923 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.