96 Avenue SOMERVALE GARDENS · Pointe-Claire
Valeur estimée
973 600 $
Unifamiliale · 3 951 $/m² · 246,4 m² · constr. 1966 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
246,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
877 300 $
Rôle antérieur 877 300 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793467035500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00623500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
331 700 $
Valeur bâtiment
545 600 $
Rôle antérieur
877 300 $
ID provincial
66097793467035500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
977 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
965 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
733 750 $
$/m² médian
5 049
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 81 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 108, avenue Alston, Pointe-Claire 2026-04-15 · 331 m · Vendu 225 697 $ (963 $/m²) 234,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 163 $ · Ajust. superficie +5 777 $ · Ajust. âge +1 128 $ | 241 766 $ Poids 89 % |
| 2 | 111, avenue Cragmore, Pointe-Claire 2026-02-04 · 486 m · Vendu 890 000 $ (3 599 $/m²) 247,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +73 020 $ · Ajust. superficie −1 619 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 965 851 $ Poids 83 % |
| 3 | 110, avenue Cragmore, Pointe-Claire 2026-07-31 · 437 m · Vendu 1 020 000 $ (4 515 $/m²) 225,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 282 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 964 282 $ Poids 82 % |
| 4 | 186, avenue Mason, Pointe-Claire 2026-01-29 · 258 m · Vendu 915 000 $ (4 213 $/m²) 217,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +84 685 $ · Ajust. superficie +61 506 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 969 690 $ Poids 71 % |
| 5 | 180, avenue Mason, Pointe-Claire 2026-06-26 · 276 m · Vendu 1 049 000 $ (4 972 $/m²) 211 m² · constr. 2016 Ajust. marché +13 228 $ · Ajust. superficie +87 997 $ · Ajust. âge −104 900 $ | 1 045 324 $ Poids 69 % |
| 6 | 127, avenue Brigadoon, Pointe-Claire 2026-08-11 · 640 m · Vendu 863 000 $ (3 981 $/m²) 216,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 913 $ · Ajust. âge −8 630 $ | 913 283 $ Poids 66 % |
| 7 | 259, avenue Inglewood, Pointe-Claire 2026-05-25 · 1.0 km · Vendu 1 005 000 $ (4 061 $/m²) 247,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +12 673 $ · Ajust. superficie −2 233 $ · Ajust. âge −95 475 $ | 919 964 $ Poids 63 % |
| 8 | 118, avenue Alston, Pointe-Claire 2025-05-30 · 427 m · Vendu 957 500 $ (4 194 $/m²) 228,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +85 565 $ · Ajust. superficie +37 956 $ · Ajust. âge +14 363 $ | 1 095 383 $ Poids 57 % |
| 9 | 159, avenue Dieppe, Pointe-Claire 2025-08-22 · 658 m · Vendu 1 040 000 $ (4 869 $/m²) 213,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +85 879 $ · Ajust. superficie +79 850 $ · Ajust. âge +83 200 $ | 1 288 929 $ Poids 48 % |
| 10 | 246, Avenue Sherwood, Pointe-Claire 2025-06-19 · 966 m · Vendu 925 000 $ (3 740 $/m²) 247,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie −1 683 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 907 199 $ Poids 46 % |
| 11 | 19, Canvin, Kirkland 2025-11-26 · 1.1 km · Vendu 980 000 $ (4 379 $/m²) 223,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +90 701 $ · Ajust. superficie +49 482 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 1 046 682 $ Poids 43 % |
| 12 | 33, de Calais, Kirkland 2025-06-04 · 1.1 km · Vendu 1 313 000 $ (5 552 $/m²) 236,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +108 422 $ · Ajust. superficie +27 481 $ · Ajust. âge −65 650 $ | 1 383 253 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.