91 Avenue ROCKWYN · Pointe-Claire
Valeur estimée
864 100 $
Unifamiliale · 4 101 $/m² · 210,7 m² · constr. 1966 · terrain 584,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
584,7 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
759 300 $
Rôle antérieur 759 300 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793467252640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00623300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
347 900 $
Valeur bâtiment
411 400 $
Rôle antérieur
759 300 $
ID provincial
66097793467252640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
853 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
883 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
733 750 $
$/m² médian
5 060
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 72 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 180, avenue Mason, Pointe-Claire 2026-06-26 · 313 m · Vendu 1 049 000 $ (4 972 $/m²) 211 m² · constr. 2016 Ajust. marché +13 228 $ · Ajust. superficie −746 $ · Ajust. âge −104 900 $ | 956 582 $ Poids 95 % |
| 2 | 186, avenue Mason, Pointe-Claire 2026-01-29 · 294 m · Vendu 915 000 $ (4 213 $/m²) 217,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +84 685 $ · Ajust. superficie −13 691 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 894 493 $ Poids 87 % |
| 3 | 110, avenue Cragmore, Pointe-Claire 2026-07-31 · 443 m · Vendu 1 020 000 $ (4 515 $/m²) 225,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 316 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 883 684 $ Poids 84 % |
| 4 | 137, avenue Ambassador, Pointe-Claire 2026-07-13 · 426 m · Vendu 791 000 $ (4 090 $/m²) 193,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 378 $ · Ajust. âge +15 820 $ | 842 198 $ Poids 82 % |
| 5 | 50, avenue de Somervale Gardens, Pointe-Claire 2025-12-05 · 70 m · Vendu 279 273 $ (1 423 $/m²) 196,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 783 $ · Ajust. superficie +10 243 $ · Ajust. âge −1 396 $ | 312 903 $ Poids 81 % |
| 6 | 127, avenue Brigadoon, Pointe-Claire 2026-08-11 · 674 m · Vendu 863 000 $ (3 981 $/m²) 216,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 141 $ · Ajust. âge −8 630 $ | 842 229 $ Poids 81 % |
| 7 | 108, avenue Alston, Pointe-Claire 2026-04-15 · 366 m · Vendu 225 697 $ (963 $/m²) 234,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 163 $ · Ajust. superficie −11 410 $ · Ajust. âge +1 128 $ | 224 578 $ Poids 74 % |
| 8 | 189, avenue Mason, Pointe-Claire 2025-11-07 · 406 m · Vendu 860 000 $ (4 377 $/m²) 196,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie +31 074 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 884 668 $ Poids 73 % |
| 9 | 102, avenue Eldon, Pointe-Claire 2026-05-04 · 437 m · Vendu 840 000 $ (4 550 $/m²) 184,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +59 382 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 905 775 $ Poids 70 % |
| 10 | 174, avenue Norwood, Pointe-Claire 2025-12-08 · 223 m · Vendu 849 000 $ (4 572 $/m²) 185,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +75 340 $ · Ajust. superficie +57 149 $ · Ajust. âge +16 980 $ | 998 469 $ Poids 69 % |
| 11 | 5-143, avenue Alston, Pointe-Claire 2026-05-07 · 722 m · Vendu 925 000 $ (4 823 $/m²) 191,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +45 575 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 889 739 $ Poids 68 % |
| 12 | 324, avenue de l'Eldorado, Pointe-Claire 2026-07-29 · 825 m · Vendu 790 000 $ (4 058 $/m²) 194,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 460 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 861 960 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.