48 Avenue SOMERVALE GARDENS · Pointe-Claire
Valeur estimée
864 100 $
Unifamiliale · 4 787 $/m² · 180,5 m² · constr. 1967 · terrain 641 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
641 m²
Frontage
22,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
798 400 $
Rôle antérieur 798 400 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793467763660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00624700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
381 400 $
Valeur bâtiment
417 000 $
Rôle antérieur
798 400 $
ID provincial
66097793467763660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
876 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
841 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
727 500 $
$/m² médian
5 091
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 72 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 83, avenue Aurora, Pointe-Claire 2026-05-01 · 169 m · Vendu 805 000 $ (4 512 $/m²) 178,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie +4 738 $ · Ajust. âge +48 300 $ | 868 189 $ Poids 96 % |
| 2 | 102, avenue Eldon, Pointe-Claire 2026-05-04 · 487 m · Vendu 840 000 $ (4 550 $/m²) 184,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −9 328 $ · Ajust. âge +0 $ | 841 264 $ Poids 87 % |
| 3 | 174, avenue Norwood, Pointe-Claire 2025-12-08 · 273 m · Vendu 849 000 $ (4 572 $/m²) 185,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +75 340 $ · Ajust. superficie −11 887 $ · Ajust. âge +21 225 $ | 933 678 $ Poids 84 % |
| 4 | 165, avenue Sedgefield, Pointe-Claire 2026-03-20 · 297 m · Vendu 712 000 $ (4 269 $/m²) 166,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +54 375 $ · Ajust. superficie +29 240 $ · Ajust. âge −24 920 $ | 770 695 $ Poids 83 % |
| 5 | 137, avenue Ambassador, Pointe-Claire 2026-07-13 · 476 m · Vendu 791 000 $ (4 090 $/m²) 193,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 380 $ · Ajust. âge +19 775 $ | 784 395 $ Poids 83 % |
| 6 | 120, avenue Maywood, Pointe-Claire 2026-03-13 · 500 m · Vendu 870 000 $ (5 091 $/m²) 170,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +66 442 $ · Ajust. superficie +24 435 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 973 927 $ Poids 81 % |
| 7 | 186, avenue de Dieppe, Pointe-Claire 2025-10-28 · 317 m · Vendu 200 000 $ (1 158 $/m²) 172,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +4 517 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 236 049 $ Poids 78 % |
| 8 | 50, avenue de Somervale Gardens, Pointe-Claire 2025-12-05 · 21 m · Vendu 279 273 $ (1 423 $/m²) 196,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 783 $ · Ajust. superficie −11 239 $ · Ajust. âge +0 $ | 292 816 $ Poids 77 % |
| 9 | 181, avenue Norwood, Pointe-Claire 2025-09-29 · 358 m · Vendu 750 000 $ (4 107 $/m²) 182,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −4 313 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 833 934 $ Poids 76 % |
| 10 | 6, Viburnum, Pointe-Claire 2026-06-05 · 713 m · Vendu 635 000 $ (3 722 $/m²) 170,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +18 425 $ · Ajust. âge −38 100 $ | 623 332 $ Poids 75 % |
| 11 | 346, Duke of Kent, Pointe-Claire 2025-10-02 · 439 m · Vendu 800 000 $ (4 502 $/m²) 177,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +6 303 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 924 433 $ Poids 74 % |
| 12 | 188, avenue Sedgefield, Pointe-Claire 2026-05-15 · 436 m · Vendu 805 000 $ (5 012 $/m²) 160,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie +49 874 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 881 125 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.