91 Avenue SOMERVALE GARDENS · Pointe-Claire
Valeur estimée
863 300 $
Unifamiliale · 4 999 $/m² · 172,7 m² · constr. 1967 · terrain 712,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
712,7 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
798 400 $
Rôle antérieur 798 400 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793467951500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00622800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
424 100 $
Valeur bâtiment
374 300 $
Rôle antérieur
798 400 $
ID provincial
66097793467951500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
870 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
850 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
740 000 $
$/m² médian
5 091
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 72 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 83, avenue Aurora, Pointe-Claire 2026-05-01 · 145 m · Vendu 805 000 $ (4 512 $/m²) 178,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie −12 860 $ · Ajust. âge +48 300 $ | 850 591 $ Poids 95 % |
| 2 | 165, avenue Sedgefield, Pointe-Claire 2026-03-20 · 327 m · Vendu 712 000 $ (4 269 $/m²) 166,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +54 375 $ · Ajust. superficie +12 592 $ · Ajust. âge −24 920 $ | 754 048 $ Poids 89 % |
| 3 | 120, avenue Maywood, Pointe-Claire 2026-03-13 · 509 m · Vendu 870 000 $ (5 091 $/m²) 170,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +66 442 $ · Ajust. superficie +4 582 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 954 073 $ Poids 84 % |
| 4 | 188, avenue Sedgefield, Pointe-Claire 2026-05-15 · 455 m · Vendu 805 000 $ (5 012 $/m²) 160,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie +30 325 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 861 576 $ Poids 83 % |
| 5 | 102, avenue Eldon, Pointe-Claire 2026-05-04 · 504 m · Vendu 840 000 $ (4 550 $/m²) 184,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −27 075 $ · Ajust. âge +0 $ | 823 517 $ Poids 81 % |
| 6 | 186, avenue de Dieppe, Pointe-Claire 2025-10-28 · 302 m · Vendu 200 000 $ (1 158 $/m²) 172,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 231 532 $ Poids 80 % |
| 7 | 6, Viburnum, Pointe-Claire 2026-06-05 · 686 m · Vendu 635 000 $ (3 722 $/m²) 170,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +3 908 $ · Ajust. âge −38 100 $ | 608 815 $ Poids 80 % |
| 8 | 174, avenue Norwood, Pointe-Claire 2025-12-08 · 291 m · Vendu 849 000 $ (4 572 $/m²) 185,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +75 340 $ · Ajust. superficie −29 717 $ · Ajust. âge +21 225 $ | 915 848 $ Poids 77 % |
| 9 | 346, Duke of Kent, Pointe-Claire 2025-10-02 · 435 m · Vendu 800 000 $ (4 502 $/m²) 177,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie −11 255 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 906 875 $ Poids 74 % |
| 10 | 181, avenue Norwood, Pointe-Claire 2025-09-29 · 377 m · Vendu 750 000 $ (4 107 $/m²) 182,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −20 331 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 817 915 $ Poids 72 % |
| 11 | 137, avenue Ambassador, Pointe-Claire 2026-07-13 · 486 m · Vendu 791 000 $ (4 090 $/m²) 193,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 331 $ · Ajust. âge +19 775 $ | 768 444 $ Poids 71 % |
| 12 | 51, avenue Gendron, Pointe-Claire 2025-11-07 · 621 m · Vendu 900 000 $ (5 039 $/m²) 178,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie −14 866 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 878 431 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.