44 Avenue AURORA · Pointe-Claire
Valeur estimée
646 500 $
Unifamiliale · 6 088 $/m² · 106,2 m² · constr. 1954 · terrain 550,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
550,5 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
614 300 $
Rôle antérieur 585 000 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793471516270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00106000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
344 100 $
Valeur bâtiment
270 200 $
Rôle antérieur
585 000 $
ID provincial
66097793471516270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
643 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
651 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
751 000 $
$/m² médian
5 177
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 30 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, avenue Aurora, Pointe-Claire 2026-05-25 · 56 m · Vendu 680 000 $ (6 227 $/m²) 109,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −9 341 $ · Ajust. âge +0 $ | 679 234 $ Poids 97 % |
| 2 | 109, av. Sundale, Pointe-Claire 2026-06-01 · 265 m · Vendu 620 000 $ (5 956 $/m²) 104,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +6 254 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 624 772 $ Poids 95 % |
| 3 | 211, avenue de Monaco, Pointe-Claire 2026-06-12 · 304 m · Vendu 645 000 $ (6 045 $/m²) 106,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −1 511 $ · Ajust. âge +0 $ | 651 622 $ Poids 95 % |
| 4 | 112, avenue Douglas-Shand, Pointe-Claire 2026-07-17 · 171 m · Vendu 492 000 $ (4 876 $/m²) 100,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 922 $ · Ajust. âge −4 920 $ | 500 002 $ Poids 95 % |
| 5 | 79, Avenue Hartford, Pointe-Claire 2026-06-26 · 333 m · Vendu 634 000 $ (5 795 $/m²) 109,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 995 $ · Ajust. superficie −9 272 $ · Ajust. âge −3 170 $ | 629 552 $ Poids 93 % |
| 6 | 15, av. Aurora, Pointe-Claire 2026-05-27 · 347 m · Vendu 645 000 $ (6 405 $/m²) 100,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +17 614 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 664 297 $ Poids 89 % |
| 7 | 81, avenue Aurora, Pointe-Claire 2026-03-30 · 386 m · Vendu 745 000 $ (6 854 $/m²) 108,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie −8 567 $ · Ajust. âge −3 725 $ | 789 603 $ Poids 89 % |
| 8 | 70, avenue Aurora, Pointe-Claire 2026-02-13 · 231 m · Vendu 651 000 $ (6 401 $/m²) 101,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 411 $ · Ajust. superficie +14 403 $ · Ajust. âge −6 510 $ | 712 304 $ Poids 88 % |
| 9 | 188, avenue Duke-of-Kent, Pointe-Claire 2026-07-29 · 612 m · Vendu 640 000 $ (5 942 $/m²) 107,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 457 $ · Ajust. âge +0 $ | 635 543 $ Poids 84 % |
| 10 | 101, avenue Beechnut, Pointe-Claire 2026-04-17 · 537 m · Vendu 596 500 $ (5 865 $/m²) 101,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 217 $ · Ajust. superficie +13 197 $ · Ajust. âge −5 965 $ | 627 949 $ Poids 83 % |
| 11 | 347, Avenue Duke-Of-Kent, Pointe-Claire 2026-01-15 · 450 m · Vendu 751 000 $ (7 313 $/m²) 102,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +69 506 $ · Ajust. superficie +12 797 $ · Ajust. âge −7 510 $ | 825 793 $ Poids 82 % |
| 12 | 117, avenue Chesnut, Pointe-Claire 2026-06-19 · 352 m · Vendu 59 045 $ (499 $/m²) 118,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +745 $ · Ajust. superficie −3 020 $ · Ajust. âge −295 $ | 56 475 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.