117 Avenue DOUGLAS-SHAND · Pointe-Claire
Valeur estimée
711 200 $
Unifamiliale · 4 588 $/m² · 155 m² · constr. 1956 · terrain 627,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,1 m²
Frontage
32,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
636 000 $
Rôle antérieur 605 700 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793473071950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00651500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
391 900 $
Valeur bâtiment
244 100 $
Rôle antérieur
605 700 $
ID provincial
66097793473071950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
694 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
741 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
750 500 $
$/m² médian
5 132
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 46 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 316, avenue Inglewood, Pointe-Claire 2026-06-03 · 589 m · Vendu 750 000 $ (4 851 $/m²) 154,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +970 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 741 678 $ Poids 85 % |
| 2 | 188, avenue Sedgefield, Pointe-Claire 2026-05-15 · 597 m · Vendu 805 000 $ (5 012 $/m²) 160,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie −14 035 $ · Ajust. âge −28 175 $ | 772 941 $ Poids 82 % |
| 3 | 24, avenue Viburnum, Pointe-Claire 2026-05-05 · 658 m · Vendu 708 000 $ (4 701 $/m²) 150,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 928 $ · Ajust. superficie +10 343 $ · Ajust. âge −70 800 $ | 656 470 $ Poids 79 % |
| 4 | 121, avenue Ambassador, Pointe-Claire 2025-11-04 · 462 m · Vendu 243 142 $ (1 562 $/m²) 155,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 503 $ · Ajust. superficie −547 $ · Ajust. âge −7 294 $ | 257 804 $ Poids 77 % |
| 5 | 141, avenue Stillview, Pointe-Claire 2026-06-11 · 743 m · Vendu 570 000 $ (3 752 $/m²) 151,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +5 816 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 571 604 $ Poids 77 % |
| 6 | 99, Avenue Aurora, Pointe-Claire 2026-01-16 · 456 m · Vendu 740 000 $ (5 139 $/m²) 144 m² · constr. 1965 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie +28 264 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 803 452 $ Poids 77 % |
| 7 | 165, avenue Sedgefield, Pointe-Claire 2026-03-20 · 639 m · Vendu 712 000 $ (4 269 $/m²) 166,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +54 375 $ · Ajust. superficie −25 185 $ · Ajust. âge −64 080 $ | 677 111 $ Poids 72 % |
| 8 | 6, Viburnum, Pointe-Claire 2026-06-05 · 643 m · Vendu 635 000 $ (3 722 $/m²) 170,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −29 033 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 550 474 $ Poids 70 % |
| 9 | 83, avenue Aurora, Pointe-Claire 2026-05-01 · 254 m · Vendu 805 000 $ (4 512 $/m²) 178,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie −52 794 $ · Ajust. âge +4 025 $ | 766 382 $ Poids 66 % |
| 10 | 122, avenue Alston, Pointe-Claire 2026-01-16 · 859 m · Vendu 863 000 $ (5 564 $/m²) 155,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +79 872 $ · Ajust. superficie −278 $ · Ajust. âge −30 205 $ | 912 389 $ Poids 66 % |
| 11 | 641, avenue Donegani, Pointe-Claire 2026-07-21 · 946 m · Vendu 845 000 $ (5 664 $/m²) 149,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 424 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 776 924 $ Poids 66 % |
| 12 | 613, avenue Donegani, Pointe-Claire 2026-03-02 · 790 m · Vendu 726 500 $ (5 134 $/m²) 141,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +55 483 $ · Ajust. superficie +34 656 $ · Ajust. âge −72 650 $ | 743 989 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.