111 Avenue DOUGLAS-SHAND · Pointe-Claire
Valeur estimée
693 500 $
Unifamiliale · 4 270 $/m² · 162,4 m² · constr. 1956 · terrain 560,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
560,7 m²
Frontage
32,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
648 200 $
Rôle antérieur 617 300 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793473776770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00650300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
350 400 $
Valeur bâtiment
297 800 $
Rôle antérieur
617 300 $
ID provincial
66097793473776770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
693 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
692 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
740 000 $
$/m² médian
5 093
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 41 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, Viburnum, Pointe-Claire 2026-06-05 · 565 m · Vendu 635 000 $ (3 722 $/m²) 170,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −15 261 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 564 246 $ Poids 82 % |
| 2 | 188, avenue Sedgefield, Pointe-Claire 2026-05-15 · 625 m · Vendu 805 000 $ (5 012 $/m²) 160,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie +4 511 $ · Ajust. âge −28 175 $ | 791 487 $ Poids 82 % |
| 3 | 83, avenue Aurora, Pointe-Claire 2026-05-01 · 223 m · Vendu 805 000 $ (4 512 $/m²) 178,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie −36 099 $ · Ajust. âge +4 025 $ | 783 077 $ Poids 82 % |
| 4 | 165, avenue Sedgefield, Pointe-Claire 2026-03-20 · 632 m · Vendu 712 000 $ (4 269 $/m²) 166,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +54 375 $ · Ajust. superficie −9 391 $ · Ajust. âge −64 080 $ | 692 905 $ Poids 79 % |
| 5 | 316, avenue Inglewood, Pointe-Claire 2026-06-03 · 652 m · Vendu 750 000 $ (4 851 $/m²) 154,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +18 920 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 759 627 $ Poids 79 % |
| 6 | 24, avenue Viburnum, Pointe-Claire 2026-05-05 · 577 m · Vendu 708 000 $ (4 701 $/m²) 150,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 928 $ · Ajust. superficie +27 737 $ · Ajust. âge −70 800 $ | 673 865 $ Poids 77 % |
| 7 | 121, avenue Ambassador, Pointe-Claire 2025-11-04 · 487 m · Vendu 243 142 $ (1 562 $/m²) 155,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 503 $ · Ajust. superficie +5 231 $ · Ajust. âge −7 294 $ | 263 582 $ Poids 74 % |
| 8 | 186, avenue de Dieppe, Pointe-Claire 2025-10-28 · 479 m · Vendu 200 000 $ (1 158 $/m²) 172,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −5 964 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 214 568 $ Poids 71 % |
| 9 | 141, avenue Stillview, Pointe-Claire 2026-06-11 · 815 m · Vendu 570 000 $ (3 752 $/m²) 151,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +19 700 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 585 488 $ Poids 69 % |
| 10 | 99, Avenue Aurora, Pointe-Claire 2026-01-16 · 438 m · Vendu 740 000 $ (5 139 $/m²) 144 m² · constr. 1965 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie +47 278 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 822 466 $ Poids 68 % |
| 11 | 120, avenue Maywood, Pointe-Claire 2026-03-13 · 815 m · Vendu 870 000 $ (5 091 $/m²) 170,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +66 442 $ · Ajust. superficie −21 635 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 880 006 $ Poids 68 % |
| 12 | 346, Duke of Kent, Pointe-Claire 2025-10-02 · 372 m · Vendu 800 000 $ (4 502 $/m²) 177,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie −34 440 $ · Ajust. âge +0 $ | 839 690 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.