74 Avenue PARDO · Pointe-Claire
Valeur estimée
652 200 $
Unifamiliale · 6 320 $/m² · 103,2 m² · constr. 1956 · terrain 631,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
631,7 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
604 800 $
Rôle antérieur 576 000 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793474487260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00649800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
394 800 $
Valeur bâtiment
210 000 $
Rôle antérieur
576 000 $
ID provincial
66097793474487260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
653 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
649 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
745 000 $
$/m² médian
5 093
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 31 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 112, avenue Douglas-Shand, Pointe-Claire 2026-07-17 · 154 m · Vendu 492 000 $ (4 876 $/m²) 100,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 608 $ · Ajust. âge +0 $ | 497 608 $ Poids 98 % |
| 2 | 109, av. Sundale, Pointe-Claire 2026-06-01 · 297 m · Vendu 620 000 $ (5 956 $/m²) 104,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −2 680 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 622 038 $ Poids 95 % |
| 3 | 79, Avenue Hartford, Pointe-Claire 2026-06-26 · 116 m · Vendu 634 000 $ (5 795 $/m²) 109,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 995 $ · Ajust. superficie −17 965 $ · Ajust. âge +3 170 $ | 627 199 $ Poids 93 % |
| 4 | 70, avenue Aurora, Pointe-Claire 2026-02-13 · 106 m · Vendu 651 000 $ (6 401 $/m²) 101,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 411 $ · Ajust. superficie +4 801 $ · Ajust. âge +0 $ | 709 212 $ Poids 92 % |
| 5 | 188, avenue Duke-of-Kent, Pointe-Claire 2026-07-29 · 363 m · Vendu 640 000 $ (5 942 $/m²) 107,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 370 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 633 030 $ Poids 91 % |
| 6 | 81, avenue Aurora, Pointe-Claire 2026-03-30 · 88 m · Vendu 745 000 $ (6 854 $/m²) 108,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie −18 848 $ · Ajust. âge +3 725 $ | 786 773 $ Poids 91 % |
| 7 | 41, avenue Aurora, Pointe-Claire 2026-05-25 · 327 m · Vendu 680 000 $ (6 227 $/m²) 109,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −18 681 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 676 693 $ Poids 89 % |
| 8 | 347, Avenue Duke-Of-Kent, Pointe-Claire 2026-01-15 · 351 m · Vendu 751 000 $ (7 313 $/m²) 102,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +69 506 $ · Ajust. superficie +1 828 $ · Ajust. âge +0 $ | 822 334 $ Poids 86 % |
| 9 | 211, avenue de Monaco, Pointe-Claire 2026-06-12 · 577 m · Vendu 645 000 $ (6 045 $/m²) 106,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −10 579 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 649 005 $ Poids 84 % |
| 10 | 101, avenue Beechnut, Pointe-Claire 2026-04-17 · 597 m · Vendu 596 500 $ (5 865 $/m²) 101,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 217 $ · Ajust. superficie +4 399 $ · Ajust. âge +0 $ | 625 116 $ Poids 82 % |
| 11 | 15, av. Aurora, Pointe-Claire 2026-05-27 · 643 m · Vendu 645 000 $ (6 405 $/m²) 100,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +8 006 $ · Ajust. âge +0 $ | 661 140 $ Poids 81 % |
| 12 | 157, Avenue Sedgefield, Pointe-Claire 2026-01-15 · 528 m · Vendu 915 000 $ (8 567 $/m²) 106,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +84 685 $ · Ajust. superficie −15 421 $ · Ajust. âge −82 350 $ | 901 913 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.