82 Avenue PARDO · Pointe-Claire
Valeur estimée
742 700 $
Unifamiliale · 5 179 $/m² · 143,4 m² · constr. 1955 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
697 000 $
Rôle antérieur 663 800 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793475274380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00633000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
348 400 $
Valeur bâtiment
348 600 $
Rôle antérieur
663 800 $
ID provincial
66097793475274380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
744 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
739 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
745 000 $
$/m² médian
5 096
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 54 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 99, Avenue Aurora, Pointe-Claire 2026-01-16 · 261 m · Vendu 740 000 $ (5 139 $/m²) 144 m² · constr. 1965 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie −1 542 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 769 946 $ Poids 88 % |
| 2 | 24, avenue Viburnum, Pointe-Claire 2026-05-05 · 605 m · Vendu 708 000 $ (4 701 $/m²) 150,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 928 $ · Ajust. superficie −16 924 $ · Ajust. âge −70 800 $ | 629 203 $ Poids 80 % |
| 3 | 316, avenue Inglewood, Pointe-Claire 2026-06-03 · 618 m · Vendu 750 000 $ (4 851 $/m²) 154,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −27 167 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 709 790 $ Poids 75 % |
| 4 | 121, avenue Ambassador, Pointe-Claire 2025-11-04 · 371 m · Vendu 243 142 $ (1 562 $/m²) 155,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 503 $ · Ajust. superficie −9 604 $ · Ajust. âge −8 510 $ | 247 531 $ Poids 71 % |
| 5 | 141, avenue Stillview, Pointe-Claire 2026-06-11 · 804 m · Vendu 570 000 $ (3 752 $/m²) 151,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −15 948 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 546 990 $ Poids 70 % |
| 6 | 130, Avenue Empress, Pointe-Claire 2026-07-27 · 835 m · Vendu 799 000 $ (5 291 $/m²) 151 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 107 $ · Ajust. âge −15 980 $ | 762 913 $ Poids 70 % |
| 7 | 188, avenue Sedgefield, Pointe-Claire 2026-05-15 · 507 m · Vendu 805 000 $ (5 012 $/m²) 160,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie −43 107 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 739 844 $ Poids 69 % |
| 8 | 122, avenue Alston, Pointe-Claire 2026-01-16 · 698 m · Vendu 863 000 $ (5 564 $/m²) 155,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +79 872 $ · Ajust. superficie −32 550 $ · Ajust. âge −34 520 $ | 875 802 $ Poids 66 % |
| 9 | 114, avenue Duke-of-Kent, Pointe-Claire 2026-03-26 · 918 m · Vendu 1 135 000 $ (7 732 $/m²) 146,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +86 680 $ · Ajust. superficie −13 144 $ · Ajust. âge +17 025 $ | 1 225 561 $ Poids 65 % |
| 10 | 101, avenue Alexina, Pointe-Claire 2026-02-23 · 847 m · Vendu 920 000 $ (5 932 $/m²) 155,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +75 481 $ · Ajust. superficie −34 700 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 942 381 $ Poids 61 % |
| 11 | 111, avenue Maywood, Pointe-Claire 2025-08-15 · 665 m · Vendu 587 727 $ (3 892 $/m²) 151 m² · constr. 1959 Ajust. marché +48 532 $ · Ajust. superficie −14 790 $ · Ajust. âge −11 755 $ | 609 714 $ Poids 60 % |
| 12 | 143, avenue Alston, Pointe-Claire 2026-02-02 · 918 m · Vendu 923 497 $ (6 072 $/m²) 152,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +75 768 $ · Ajust. superficie −26 412 $ · Ajust. âge −92 350 $ | 880 504 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.